亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
深圳開發(fā)商2.34億廣州拿地 專家稱價格高得意外

2008年11月07日 11:52 來源:南方日報 發(fā)表評論

  “這也許是珠江新城最后一個出讓的地塊!弊蛉,在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心土地出讓拍賣會上,珠江新城一幅4477平方米的商務辦公用地經(jīng)過16輪激烈角逐后,被來自深圳的開發(fā)商以2.34億元競得,折合樓面地價7693元/平方米,該價格比珠江新城商務辦公“地王”回落了35.4%。而越秀今年首幅住宅地塊則以底價成交。

  現(xiàn)場:

  16輪較量,珠江新城地塊花落深圳買家

  珠江新城D1—2地塊昨日出讓!斑@也許是珠江新城出讓的最后一塊土地了!痹谂馁u會上,主持人反復強調(diào)。

  該地塊位于黃埔大道與獵德路交匯處,北望天河體育中心,南臨珠江公園,該地用地性質(zhì)為商務辦公用地,用地面積4477平方米,總建筑面積30417平方米。

  地塊吸引了廣州市國翔置業(yè)有限公司、深圳市深融投資發(fā)展有限公司和廣東奧園置業(yè)有限公司三家開發(fā)商進場,拍賣現(xiàn)場一掃之前多場拍賣會的冷風,開發(fā)商頻頻舉牌。

  經(jīng)過16輪的激烈較量后,最終深圳市深融投資發(fā)展有限公司以2.34億元競得該地,折合樓面地價為7693元/平方米,相比去年珠江新城辦公“地王”地價11912元/平方米,降幅高達35.4%。

  對此,業(yè)內(nèi)人士表示,今年珠江新城的地價已經(jīng)開始理性回歸,不可能再出現(xiàn)萬元以上的地價。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析說,珠江新城地塊能夠成功拍出,說明市場并沒有人們想像的那么悲觀,仍然有部分開發(fā)商在樓市低迷的時期尋找拿地機會。

  開發(fā)商:

  投資回報率跌20%—30%

  記者在拍賣現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)知名大型開發(fā)商進場舉牌,多數(shù)是一些中小開發(fā)商參加競買。

  業(yè)內(nèi)人士認為,處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場,大型開發(fā)商采取戰(zhàn)略調(diào)整,從大肆擴張轉為謹慎開發(fā),反倒給了一些中小開發(fā)商進入中心區(qū)商業(yè)開發(fā)的機會。

  目前開發(fā)商普遍資金鏈緊張,現(xiàn)有的統(tǒng)計顯示,大開發(fā)商中,罕有能完成年度銷售任務的,開發(fā)商年底銷售回款難度較大;與此同時,銀行回收資金的高峰時期已經(jīng)到來,短期借貸比例較高的開發(fā)商,極有可能面臨捉襟見肘的局面。

  廣州市國翔置業(yè)有限公司負責人陳先生表示,現(xiàn)在拿到地明年才能開發(fā),預計3年后市場才會轉好,不過以2.34億元成交價格還是挺高的。他說:“這塊地是稀缺資源,但是我們的投資回報率因為金融海嘯下跌20%-30%,還是要謹慎點!

  有不少小開發(fā)商還到拍賣會現(xiàn)場“觀摩”,記者從他們口中了解到,他們或是口袋沒有現(xiàn)金,或是不看好市場,暫時沒有拿地計劃。

  專家說法:

  “外地開發(fā)商過于樂觀”

  對于珠江新城地塊以2億多元成交,廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示“高得有些意外”,“開發(fā)商過于樂觀,有些盲目”!捌鋵嵢ツ暌詠碇榻鲁菢敲鎯r少有超過8000元/平方米,而現(xiàn)在的寫字樓市場依然不被看好!彼治稣f,可能是因為跨區(qū)域投資,深圳方面的企業(yè)對廣州市場看法有偏差。

  韓世同說,由于寫字樓市場開發(fā)周期較長、成本相對比較高,因此對供求預期難以判斷,開發(fā)風險就高。此外,珠江新城開發(fā)成熟度依然不高,不應太盲目。

  戴德梁行研究顧問部董事黎慶文認為,受金融危機影響,廣州寫字樓的優(yōu)質(zhì)客戶和外資客戶擴容進度正在減緩,有不少外資企業(yè)取消了進駐廣州的計劃,影響了對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求。他表示,珠江新城寫字樓的供應高峰期原本預計是2009年到2010年,現(xiàn)在很可能會出現(xiàn)延遲。

  按照目前的土地出讓公告,未來1個月多內(nèi),廣州將出讓160多萬平方米的住宅用地,除中心城區(qū)的個別小面積地塊以外,大部分位于蘿崗、番禺、花都和南沙。專家分析指出,接下來的地塊成交壓力大,可能會造成大規(guī)模推地流拍,進而沖淡市場信心。(鄭佳欣)

編輯:位宇祥】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>