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杭州二手房成交量止跌 初次置業(yè)者唱主角

2008年11月06日 14:50 來(lái)源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),杭州主城區(qū)10月共成交二手房808套,這是今年5月以來(lái),二手房成交量在連續(xù)下跌后首次出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。

  初次置業(yè)者占多數(shù)

  從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、盛世管家等杭州主要中介公司的成交情況看,戶型面積在50~90平方米的房源占10月份二手房成交房源的七成以上。“10月份成交的房源中初次置業(yè)者是購(gòu)買主力!蔽覑(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這類購(gòu)房者對(duì)房源的要求都比較相似,喜歡兩室一廳的戶型,建筑年代在1995年以后、成色較新的房子。

  盛世管家剛剛成交的一套房源就是這種類型:教工路上,67平方米,80.5萬(wàn)元,剛好符合新政的購(gòu)房入戶條件。“其實(shí)這位客戶我從7月份開(kāi)始跟單已經(jīng)跟了三個(gè)多月,房子也看了很多套,但他一直很猶豫,直到10月新政出臺(tái),是客戶主動(dòng)找得我,幾天就成交了!笔⑹拦芗抑脫Q部經(jīng)紀(jì)人小方告訴記者,最近成交的有不少是前期已經(jīng)觀望了好一陣子的客戶,新近出臺(tái)的24條新政“輕輕推了他們一把”。

  “新政出臺(tái)后,我們?cè)驹诟鷨蔚膸孜豢蛻粝聠嗡俣榷急容^快!敝性禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,10月二手房成交量比前一個(gè)月增加30%左右,且絕大多數(shù)是總價(jià)60萬(wàn)~80萬(wàn)元的房子!斑@些客戶基本上都是初次置業(yè),盡管新政細(xì)則還沒(méi)有明確但對(duì)購(gòu)買90平方米以下戶型的初次置業(yè)者來(lái)說(shuō),肯定能享受最優(yōu)惠的貸款政策,所以影響不大。”

  改善性需求暫時(shí)壓抑

  相對(duì)而言,在二手房市場(chǎng)上改善型需求受到了明顯抑制。沈先生有兩套房子,一套在艮園小區(qū)、一套在浣紗路上,兩套房子的戶型面積都不大,7月份他在盛世管家掛牌出售浣紗路上的那套房子!袄戏孔淤u掉,再添點(diǎn)錢換一套面積大一點(diǎn)的房子!鄙蛳壬南敕ê軐(shí)在,賣房的錢有四五十萬(wàn)元,換一套100萬(wàn)元左右,面積在80~100平方米的房子就不用背太多房貸。

  8月初他的老房子順利成交了,中介公司推薦的大戶型也看了十幾套,可他的想法變了!跋炔毁I了,等過(guò)完春節(jié)后再說(shuō),現(xiàn)在不單是房?jī)r(jià)在降,而且全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不好,買房畢竟是一大筆錢,還是再看看!爆F(xiàn)在沈先生一家四口人住在艮園小區(qū)一套40多平方米的房子里過(guò)渡。

  “一手房的降價(jià)促銷對(duì)二手房市場(chǎng)上的大戶型沖擊還是很明顯!辈稍L中,幾家中介公司都提及,現(xiàn)代景苑成交價(jià)降到12000~14000元/平方米以后,三塘小區(qū)、拱北小區(qū)一帶二手房的關(guān)注度就明顯下降了,一些房東也開(kāi)始調(diào)價(jià),幅度最大的掛牌價(jià)下調(diào)了20%左右。

  不過(guò),二手房市場(chǎng)的價(jià)格整體下降幅度并不明顯,多數(shù)房東盡管表示“價(jià)格可以談”但在掛牌時(shí)卻往往不肯松口。這在成交量上的表現(xiàn)就是,整個(gè)10月份90平方米以上戶型的二手房成交不足當(dāng)月成交總量的20%。(詹麗華)

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