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　　日前，信息時報記者從廣州各大二手中介了解到，在經(jīng)歷9月的樓市低迷之后，廣州二手樓市的成交量在10月份馬上觸底反彈。但價格方面，二手樓價卻沒有止住下跌的腳步。

　　二手樓市成交量增3成左右

　　10月份，經(jīng)過黃金周期間的盤源儲備和客源儲備，二手樓市成交從中旬開始發(fā)力，包括初次置業(yè)以及改善置業(yè)的剛性需求紛紛入場，一舉扭轉(zhuǎn)了之前的低迷態(tài)勢。從各大中介了解的數(shù)據(jù)看，10月二手成交量出現(xiàn)反彈。

　　滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，得益于黃金周后剛性需求的持續(xù)釋放，10月份的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比增加26.8%，基本回到7、8月份的成交水平。此外，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，10月中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比大幅增長約3成，成交金額也有顯著增長。十一黃金周之后，二手客源有明顯回流；新政出臺后，咨詢客、看樓客有所增加，雖然大部分的買家依然觀望——對政策的效果還比較懷疑，但無論從心理因素還是實際效果，新政都對一部分首次置業(yè)者起到增強入市信心、降低置業(yè)門檻的作用。

　　二手樓價格降幅近一成

　　盡管成交量出現(xiàn)了反彈，但二手樓價也隨著大勢沒有止住下跌的步伐。滿堂紅公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份的廣州二手住宅成交均價為7029元/平方米，與上月基本持平，但是去年10月份正好是二手樓價的高峰期，因此同比下跌了6.5%，幅度大約為500元/平方米。

　　而中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交均價為7320元/平方米，環(huán)比降幅近一成。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜分析，業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多，成交價一般比市場價低15%以上，這也是成交大增的原因。

　　細則尚未出臺觀望加劇

　　據(jù)經(jīng)紀(jì)反映，10月份二手樓市呈現(xiàn)“兩頭低迷，中間暢旺”的特點。盡管月末有關(guān)減免稅費以及房貸優(yōu)惠政策的利好消息出臺，但是為了避免錯失享受優(yōu)惠政策的時機，置業(yè)者紛紛放慢購房步伐等待新政落實，市場的觀望氣氛反而加劇。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，從新政公布后的市場反應(yīng)來看，對于普通置業(yè)者而言，最具吸引力的“救市”政策不是稅費從1.5%減少到1%，也不是首付降低到兩成，而是能否享受70%的優(yōu)惠房貸利率。他分析，一來稅費減免的金額有限，二來買房的人當(dāng)中為首付款所限制的只是少數(shù)，而且貸款越多月供壓力越大，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下現(xiàn)金不多的人不會輕易嘗試買房。(記者 羅莎琳)