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展會(huì)促銷(xiāo)略見(jiàn)成效 北京商品房日均銷(xiāo)售700套

2008年11月06日 10:41 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  不斷加大售房?jī)?yōu)惠力度,終于讓開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力得到些許釋放。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),上周末兩天我市共成交商品住宅1394套,平均每天售出近700套房源。在近期樓市一片蕭條的氣象中取得這一銷(xiāo)售成績(jī)實(shí)屬不易。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),上周房展會(huì)的舉行、開(kāi)發(fā)商推出的較大優(yōu)惠幅度和形式多樣的促銷(xiāo)方法是周末成交量突增的主要原因。

  供應(yīng):套均面積76平方米

  開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲4成

  上周我市有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),其中朝陽(yáng)區(qū)占一半,分別是均價(jià)18000元/平方米的復(fù)地國(guó)際公寓、均價(jià)16000元/平方米的青年匯和均價(jià)14800元/平方米的東恒時(shí)代;宣武區(qū)有兩個(gè),分別是均價(jià)17000元/平方米的華潤(rùn)置地·西堤紅山和均價(jià)21000元/平方米的信堡·水岸公館;豐臺(tái)區(qū)有一個(gè),即均價(jià)18000元/平方米的建邦華府。6個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中3個(gè)為純新盤(pán),其中位于廣外大街北側(cè)蓮花河畔的信堡·水岸公館為精裝公寓,由兩棟24層精裝公寓組成,層高3.15米,戶型主打90至100平方米兩居,還有70平方米一居和100至180平方米三居?蚣芗袅Y(jié)構(gòu)及集中管道間設(shè)計(jì)令空間組合可靈活調(diào)整。除精裝修外每戶配備遠(yuǎn)紅外線養(yǎng)生屋,目前均價(jià)21000元/平方米,開(kāi)盤(pán)期間推出戶型70至150平方米的特價(jià)房,價(jià)格為19000元/平方米,根據(jù)樓層可優(yōu)惠2萬(wàn)至5萬(wàn)元并打99折。

  周末開(kāi)盤(pán)的復(fù)地國(guó)際公寓全部為現(xiàn)房,距國(guó)貿(mào)僅800米,與新央視一路之隔,地處東三環(huán)內(nèi),京廣中心西北,朝陽(yáng)北路與南三里屯路東北角,毗鄰地鐵10號(hào)線呼家樓站、6號(hào)線。主力戶型40至62平方米,最低總價(jià)僅65萬(wàn)/套。項(xiàng)目未來(lái)將實(shí)行酒店式管理。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,該項(xiàng)目首日認(rèn)購(gòu)205套,占項(xiàng)目總房源比例的54%。

  統(tǒng)計(jì)顯示,上周6個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共形成新房源1707套,環(huán)比增加13%。新增供應(yīng)套均面積76平方米,較前一周137平方米的套均面積下降44%。市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)17467/平方米,較前一周上漲43%。

  分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō),上周均價(jià)環(huán)比上漲4成多,主要因?yàn)槎鄶?shù)項(xiàng)目位于城中心。五環(huán)外的項(xiàng)目在前一周大幅放量后,上周無(wú)入市的項(xiàng)目,說(shuō)明京城樓市仍處在調(diào)整期,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)后市缺乏信心,入市意愿明顯降低。而地理位置較有優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項(xiàng)目入市相對(duì)積極,以期贏得高端客戶關(guān)注,取得較好的銷(xiāo)售成績(jī)。另外,上周入市項(xiàng)目的套均面積降至76平方米,說(shuō)明城區(qū)內(nèi)高單價(jià)而總房款相對(duì)偏低的小戶型房源仍然具有較為廣泛的客群。

  銷(xiāo)售:期房成交量小幅上漲 現(xiàn)房銷(xiāo)量下滑

  數(shù)據(jù)顯示,上周我市共售出商品住宅2394套,平均每天342套,環(huán)比增加了18%。尤其是周末兩天的日銷(xiāo)量分別高達(dá)744套和650套,在近期樓市成交一派蕭條中實(shí)屬不易。值得注意的是,其中商品住宅期房銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比增加了24%,但現(xiàn)房銷(xiāo)售套數(shù)卻下降了19%。另外期房商品住宅成交套均面積為98平方米,環(huán)比微幅上漲;現(xiàn)房商品住宅成交套均面積為141平方米,環(huán)比略有下降。

  分析:繆培丹說(shuō),上周房展會(huì)的舉行帶來(lái)利好,開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度較大,促銷(xiāo)手段多樣,帶動(dòng)了成交量上升。不過(guò),盡管售房有折扣,新政又減免了一些稅費(fèi),但優(yōu)惠幅度對(duì)于總房款來(lái)說(shuō)微乎其微,難以刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望,多數(shù)購(gòu)房者仍選擇觀望態(tài)度,所以成交數(shù)字上升的幅度不大。(記者 楊舒萌)

編輯:楊威】
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