為沖刺“今年內(nèi)最少出讓2.5平方公里住宅用地”的目標(biāo),廣州今天再度“加碼”推出花都區(qū)三幅大型地塊,公告定于12月2日掛牌出讓,使得當(dāng)天共有8幅住宅地出讓,賣地面積達(dá)到接近0.5平方公里。不過(guò),開(kāi)發(fā)商資金的困境,將給政府的大規(guī)模推地造成一定壓力。
市國(guó)土房管局今天的賣地公告顯示,三幅住宅地塊全部位于花都區(qū)三動(dòng)大道北石崗,用地面積達(dá)23.2672萬(wàn)㎡,總建筑面積不超過(guò)36.9388萬(wàn)㎡。
加上此前確定的下月2日出讓番禺區(qū)及花都區(qū)三宗地(占地共6.5969萬(wàn)㎡)、南沙區(qū)兩宗地(占地共19.8488萬(wàn)㎡),這樣,廣州市一天之內(nèi)就集中開(kāi)賣八宗住宅地,總用地面積49.7129萬(wàn)㎡,等于全年計(jì)劃的1/5!這是廣州賣地史上比較罕見(jiàn)的。
面對(duì)廣州進(jìn)入“開(kāi)閘賣地”的高峰期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府一味推花都、南沙等遠(yuǎn)郊地,近期降價(jià)壓力最大的也就是這些區(qū)域,而像廣州氮肥廠這些期待已久的地塊卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜,吸引力有待觀察。
另方面,目前八成開(kāi)發(fā)商普遍資金鏈緊張,F(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)顯示,大開(kāi)發(fā)商中,罕有能完成年度銷售任務(wù),開(kāi)發(fā)商年底銷售回款難度較大;與此同時(shí),銀行回收資金的高峰時(shí)期已經(jīng)到來(lái),短期借貸比例較高的開(kāi)發(fā)商,極可能面臨捉襟見(jiàn)肘的局面。有地產(chǎn)專家分析,目前開(kāi)發(fā)商們對(duì)后市仍心存疑慮,會(huì)否有勇氣、有實(shí)力出手拿地,尚是未知數(shù)。 (趙燕華)
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