昨日上午10時,廣州“最平價的限價房”(一口價4000元/平方米)龍光峰景華庭三期在廣州市國土房管局進行了現(xiàn)場搖珠,和當前的熱鬧場面不同的是,昨天沒有一位客戶代表到搖珠現(xiàn)場。最后,現(xiàn)場確認申請總數(shù)為808條,供房套數(shù)為375套,供需比例1:2.15。龍光峰景華庭四期也將在2009年3~4月推出,屆時將有890套單位供認購。
4000元/平方米降無可降
實際上,搖珠原安排在11月3日,但當日不少準客戶和媒體抵達現(xiàn)場之后卻被告知延后一天;特別是昨天再次臨時改變搖珠現(xiàn)場,讓到場媒體非常納悶。
冷清清的現(xiàn)場,加劇了現(xiàn)場媒體對限價房在當今樓市中優(yōu)勢削弱的猜想,不過并沒有動搖龍光集團的自信。他們認為,就龍光峰景項目的位置和價格,仍然具有吸引力。此次龍光峰景華庭三期預(yù)售套數(shù)為375套單位,申請總數(shù)為1156條,現(xiàn)場確認的申請總數(shù)為808條,其中個人名義為588條,夫妻名義為202條,也就是說依舊是兩個多客戶爭一套房。
龍光集團營銷經(jīng)理張吉伏表示,龍光峰景前兩次推出,都是當月的銷售冠軍。一口價4000元/平方米,其中光地價就是1400元/平方米,裝修標準400元/平方米,還有2000元/平方米的建筑成本,基本已經(jīng)降無可降,所以還是采取一口價銷售,無論朝南朝北,都是統(tǒng)一價。
新推房可享受新稅費政策
據(jù)了解,龍光峰景華庭三期主要是戶型面積為74~92平方米的兩三房,其中兩房單位為125套,三房單位為250套,其中超過90平方米的房子大約在15%左右。因為限價房是賣給首次置業(yè)者的,也就是說,大部分房子都可以享受中央地產(chǎn)新政的優(yōu)惠,契稅下降到1%,首付可以是20%,而且免征印花稅。項目已經(jīng)計劃在11月15日選房。
但是,由于廣州目前并沒有收到中央的文件,所以目前市場上還是按照舊政策執(zhí)行,這會不會影響龍光峰景業(yè)主對于新政策的享受?“這些都是操作上的細節(jié),我們會跟銀行等相關(guān)部門進行溝通。反正不管怎樣,會讓業(yè)者按照新政策購房!
6字頭限價房優(yōu)勢不再
隨著樓市日漸低迷,樓價開始回落,近郊頻頻出現(xiàn)三字頭、四字頭的商品房的時候,作為當年樓價調(diào)控手段之一的限價房,已經(jīng)風(fēng)光不再。
半年多前,萬科新里程限價房一期514套發(fā)售,當天就賣出九成。但是時至今年8月,萬科新里程二期408套推出時,雖然價格降到了5200~6000元/平方米,比之前的最低價下降400元/平方米,但是供需比例卻從之前的1:3下降到了1:1.8,出售只有七成。8月的銷售數(shù)據(jù)顯示,以585套銷售業(yè)績排名第一的碧桂園鳳凰城,遠遠超出萬科新里程的226套,而其均價僅為3800元/平方米。
二者對比,只能說明價格是王道。再加上限價房存在購買及日后流通等方面的限制,使人們對其熱情也漸漸減退。而張吉伏表示,在龍光峰景剩下的約一成沒有銷售的房子中,以80多平方米的兩房為主,“實際上這是最舒適的房子,但是客戶不買賬,喜歡功能性大,或者是70多平方米的兩房,或是90平方米的三房!
樓價大大超過收入水平
實際上,在限價房集中的廣州東部樓市,也是房價率先松動的地塊。先有碧桂園鳳凰城新組團美寓打出4800元/平方米的均價;隨后金地·荔湖城又推出疊加別墅產(chǎn)品,其別墅價格低至4600元/平方米,特別是龍光峰景華庭限價4000元/平方米的壓力,令東部樓市降價趨勢更明顯。
廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)研究員談錦釗表示,目前雖然廣州的房價與去年相比有了一定程度的下跌,但降價的樓盤多屬郊區(qū),而市區(qū)目前每平方米的均價仍過萬,市區(qū)的房價仍處于一個較高的價位。在他看來,目前樓市的低迷最主要還是因為樓價過高,大大超過人們的收入水平,“當前廣州房地產(chǎn)市場上有效需求的人數(shù)是不少的!(蔣悅飛)
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