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廣州樓市:中心城區(qū)中小戶型依舊價(jià)高難求

2008年11月04日 16:11 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  盡管?chē)?guó)慶前后市場(chǎng)開(kāi)始涌現(xiàn)出大量的中小戶型新房,但這并未對(duì)中心區(qū)的二手中小戶型帶來(lái)多大影響。記者走訪了滿堂紅、合富置業(yè)等多間地鋪了解到,中心區(qū)內(nèi)的二手中小戶型依舊價(jià)格堅(jiān)挺,求購(gòu)、求租的人都比較多,大有供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

  二手中小戶型一直很搶手

  記者走訪了淘金路、天河公園、崗頂?shù)鹊氐亩值劁伭私獾,市?chǎng)對(duì)90平方米以下中小戶型的需求一直很大,不過(guò)因?yàn)闃I(yè)主少有放盤(pán),出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

  天河公園滿堂紅地鋪經(jīng)紀(jì)介紹,由于這一帶高校多,又靠近軟件園,所以很多年輕的置業(yè)者都希望買(mǎi)一套中小戶型,“在國(guó)慶期間的看樓者中,有一半左右的人想買(mǎi)或想租中小戶型”。淘金路合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)也介紹,淘金一帶生活成熟,學(xué)校多,所以很多家長(zhǎng)、或者白領(lǐng)都希望在這里買(mǎi)套總價(jià)較低的小單位。一位在世貿(mào)上班的白領(lǐng)姚小姐就渴望有一個(gè)自己的小窩,至今已找房三個(gè)多月!皬奶越鹫业教旌庸珗@一帶,有幾套單位比較喜歡,但業(yè)主放盤(pán)價(jià)很高而且沒(méi)有降價(jià)空間,比如華景新城一套電梯樓,單價(jià)要8000多元;還有一套跑馬地的電梯樓,居然要1萬(wàn)元/平方米!所以還得考慮再找!币π〗銦o(wú)奈地告訴記者。

  滿堂紅、合富置業(yè)等專(zhuān)業(yè)人士分析,市區(qū)內(nèi)的中小戶型因總價(jià)較低而一直非常搶手,就國(guó)慶期間的統(tǒng)計(jì)看,中小戶型成交占了三四成左右,因此業(yè)主放盤(pán)價(jià)都比較高,特別是成熟圈子里的中小戶型,業(yè)主多將其放租收益,可謂一房難求。

  一手樓多影響卻不大

  國(guó)慶前后,市場(chǎng)上涌現(xiàn)了眾多的中小戶型新貨,盡管其銷(xiāo)量也不錯(cuò),但對(duì)于二手房買(mǎi)家而言,其吸引力卻有限。姚小姐告訴記者,國(guó)慶上市的中小戶型,比較便宜的卻很多在郊區(qū);如果是中心區(qū)的,那價(jià)格就起碼要過(guò)萬(wàn)元每平方米了;诮(jīng)濟(jì)能力問(wèn)題,還是考慮二手房比較實(shí)際。

  據(jù)了解,象姚小姐這樣的白領(lǐng)還很多。業(yè)內(nèi)人士分析,一手的中小戶型確實(shí)開(kāi)始井噴了,不過(guò),市區(qū)的二手中小戶型卻有其優(yōu)勢(shì)。例如,它們的地理位置較好,生活方便,可以為業(yè)主節(jié)省一筆不小的交通支出及出行時(shí)間;二手房可以在短時(shí)間內(nèi)入伙,更可以按照自己的意愿重新裝修,這些都是一手樓難以辦到的。也正因?yàn)槿绱耍簧儋I(mǎi)家寧愿選擇貴一點(diǎn)的市區(qū)二手中小戶型,也舍棄郊區(qū)便宜許多的中小戶型。(記者 陳玉霞)

編輯:位宇祥】
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