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新政實施 深圳樓市暫別冰凍行情

2008年11月04日 09:55 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  住房新政開始實施的前兩天恰逢周末,深圳樓市暫時告別了前一陣冰凍局面,出現難得的小陽春。11月1日深圳一手房成交量從10月31日的35套,躍升到232套,11月2日成交量也達到164套。

  新房成交大增

  由于稅收優(yōu)惠政策11月1日才開始實施,為了能夠享受到新政,眾多買家尤其是小戶型買家推遲購房計劃,有些購房者即便簽訂了認購書,也要求延遲簽正式買賣合同,以致上周深圳新房成交量出現嚴重萎縮,近乎冰凍。

  新政公布前的一周深圳日均成交一百多套,公布后則減少到只有幾十套,消費者均在等待新政正式實施。深圳市國土局數據顯示,10月24日至10月31日的成交套數分別為66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日和2日的成交量卻突然躍升到232套和164套,呈現“井噴”現象。

  從成交區(qū)域分布來看,依舊是以特區(qū)外成交為主,一方面是因為特區(qū)外樓盤供應量大,更重要的是特區(qū)外房價已經大幅調整,相對便宜。11月1日,特區(qū)外成交套數占當天成交總套數的66%,成交面積占總面積的73%,特區(qū)內的4個區(qū)成交的以90平方米以下戶型為主,而特區(qū)外的寶安區(qū)成交套均面積為110.7平方米,龍崗區(qū)為94.6平方米。

  從11月2日成交數據來看,164套總成交中,79套來自寶安區(qū),41套由龍崗區(qū)貢獻,而特區(qū)內四個區(qū)合計成交只有44套。成交總面積15949平方米中,77.86%來自特區(qū)外,成交最少的特區(qū)內羅湖區(qū)只有2套,共166平方米。

  成交井噴,價格卻并未回暖。根據深圳市國土房產局成交信息,11月1日深圳全市成交均價為10916元/平方米,比此前一周17044元/平方米的均價有大幅下挫,其中龍崗區(qū)的成交均價在各區(qū)中最低,為7702元/平方米。11月2日,深圳市成交均價10605元/平方米,其中寶安區(qū)和龍崗區(qū)均在萬元以下,龍崗區(qū)價格最低,為8272元/平方米。而特區(qū)內福田、羅湖和南山區(qū)房價依舊維持高位,福田區(qū)11月2日成交均價高達18512元/平方米。

  回暖或難持久

  在新政實施后的井噴行情中,并非每個樓盤都同樣火熱。記者在福田中心區(qū)一大型樓盤看到,價格依舊維持16000元/平方米以上,盡管前來看房的人較平時有所增加,但相比偌大的銷售大廳,仍顯得冷冷清清,看房者甚至沒有銷售人員多。

  而11月1日開盤的位于寶安區(qū)龍華的金地梅隴鎮(zhèn)四期卻異;鸨,由于打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號,均價7700元/平方米,較三期下降了近兩千元,售樓處出現了熙熙攘攘的火爆場景。據銷售人員介紹,推出的房源已經銷售超過80%。

  同樣是11月1日開盤的羅湖區(qū)航天晴山月推出西區(qū)兩棟181套單位,主力價格1.3至1.4萬元/平方米左右,其中166平方米的四房,最低起價1.2萬元/平方米,周末兩天還可以享受額外9.5折優(yōu)惠。開發(fā)商方面表示,開盤當天就成交了60套左右。

  成交的放大是否意味著新政開始發(fā)揮作用,深圳樓市是否就此步出低谷?深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示,新政開始實施初期交易量的明顯放大,是由于之前買家為了享受稅收優(yōu)惠,延遲買房手續(xù)所致。王鋒預計未來的一周,成交量不會再出現11月1日之前日均幾十套的低水平。

  他同時指出,新房交易量的短暫回升能持續(xù)多久是個問題,宏觀經濟前景的不確定性加大,外圍市場的疲弱對國內沖擊較大,樓市新政實施以后,是否就能馬上走出低迷,仍有待時間檢驗。

  深圳社科院地產與城市運營中心主任高海燕也認為,每天200套左右的新房成交量并不大,如今深圳全市的新房存量維持在600萬平方米以上,創(chuàng)下近3年來新房存量的最高水平,市場出現供過于求的局面沒有改變。

  而深圳中原地產總經理李耀智周末則在沙河世紀投資論壇上表示,在目前價位下,如果經濟不出大的問題,深圳房價已經下調近四成,房產會比較保值。他建議,有實力的投資者可以開始做房產長線投資。(記者 萬晶)

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