剛剛過去的這個(gè)周末,恰逢樓市新政全面實(shí)施、契稅減免兌現(xiàn),焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,廣州樓市有所升溫,簽約量翻了幾倍,昨日共有132個(gè)樓盤成交,網(wǎng)簽量回升至502套,而在10月28日-31日,每天簽約量?jī)H六七十套。
從10月22日樓市新政公布后的12天看,市民擔(dān)心的“政府‘托市’會(huì)引致開發(fā)商乘機(jī)拉升房?jī)r(jià)”并未出現(xiàn),更多的是樓盤大促銷“迎新政”。政府出手“救量”而非“救市”、更非“救房?jī)r(jià)”的效果似乎在顯現(xiàn)。不過,由于新政實(shí)施細(xì)則難產(chǎn)仍嚴(yán)重困擾樓市,成交量能否持續(xù)恢復(fù)令人擔(dān)憂。更有業(yè)內(nèi)人士分析,若政策不調(diào)整到位,不排除再度量?jī)r(jià)齊跌。甚至有專家大膽預(yù)言,廣州一手樓價(jià)很快就會(huì)跌回2006年的價(jià)格水平,即6300元/平方米。
大促銷只為沖年底任務(wù)?
樓市新政一出,廣州不少樓盤紛紛調(diào)整推盤計(jì)劃,把首次置業(yè)、中小戶型作為促銷重點(diǎn),甚至有樓盤降價(jià)1000多元/平方米,各種促銷推介在上周末更達(dá)到高潮……
廣州萬(wàn)科率先鋪開“零契稅”活動(dòng),上周末就推出上百套中小戶型產(chǎn)品,認(rèn)購(gòu)該批產(chǎn)品的置業(yè)者,“只要是建筑面積在100㎡以下的單位,契稅都不需要購(gòu)房者埋單”。
保利也在新政落地的首個(gè)周末,全面開放其紫薇花園3期,主打小戶型,恰好是新政惠及的類型,今天起正式接受登記。
而“瞄準(zhǔn)”二三次置業(yè)者的合生兩大名盤———逸景翠園和駿景東御苑也借新政促銷。逸景翠園推出一批109-180㎡精選單位,一口價(jià)9600元/㎡。駿景東御苑則推159-182㎡的大戶型,購(gòu)房送12萬(wàn)元大禮包。
恒大山水城也適時(shí)推出20套精品湖景樓王,不少是70-90㎡中小戶型,首付僅8萬(wàn),月供僅996元,吸引年輕的首次置業(yè)者……
對(duì)各大樓盤的促銷熱潮,一些業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,這不全是因?yàn)檎雠_(tái)了“救市組合拳”而搶飲“頭啖湯”,“其實(shí)是開發(fā)商為了沖年底任務(wù),借著新政進(jìn)行促銷,力求出貨回籠資金”。
急切等待新政實(shí)施細(xì)則
上周三,光大銀行出臺(tái)房貸細(xì)則,率先為二次房貸松綁,二次房貸可以首付兩成,利率也可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的82%。不過,鑒于銀監(jiān)會(huì)下發(fā)“不得放松第二套房貸款”的緊急通知,分析人士認(rèn)為,光大銀行這份細(xì)則有可能面臨重新調(diào)整。
對(duì)此,廣州著名地產(chǎn)專家韓世同質(zhì)疑“房貸新政到底該聽誰(shuí)的”?原本應(yīng)該10月27日出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則,遲遲未見蹤影,致使新政實(shí)施伊始就完全無(wú)章可循,銀行、開發(fā)商和購(gòu)房者都在觀望等待,新政細(xì)則難產(chǎn)的結(jié)果是嚴(yán)重困擾了樓市。
就廣州而言,韓世同認(rèn)為,樓市新政只是給首次置業(yè)這些無(wú)效需求(即很想買房、但卻不夠錢買的市民)一些優(yōu)惠,但對(duì)于有效需求的二次置業(yè)者卻沒有實(shí)質(zhì)性的政策放松,目前房?jī)r(jià)仍處高位,二次置業(yè)者才是主力買家,只有調(diào)整二次房貸和“五年?duì)I業(yè)稅”的政策調(diào)整,才會(huì)收到刺激效果。(趙燕華)
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