有關(guān)部門近日出臺(tái)的一系列樓市新政,引起了各方的廣泛關(guān)注。但目前的樓市似乎仍未享受到實(shí)實(shí)在在的“實(shí)惠”,記者通過走訪南京的一些樓盤后發(fā)現(xiàn),新政出臺(tái)后不少樓盤的售樓處前人氣旺了很多,但多數(shù)市民卻是“只看不買”。
觀望情緒仍在延續(xù)
“新政到底是什么樣子,不要說一般購房者,我們也搞不清楚!以后價(jià)格怎么走也說不清楚!所以觀望也是可以理解的!”10月29日下午,在南京河西新城匯錦國際,一位售樓人員對(duì)前來咨詢的市民說。
當(dāng)天的南京城飄起小雨,眾多樓盤售樓處的氣氛和室外的空氣一樣清冷。因?yàn)榉抠J細(xì)則“難產(chǎn)”,無法向購房人宣傳“利好”,這讓不少售樓人員非常無奈。
“我先來看看這里的小戶型,總價(jià)低而且有政策優(yōu)惠,但是具體買不買等等再說!誰知道下面還有哪些政策呢?說不定買了又虧了呢!”當(dāng)天,在南京城南一家正打著“限時(shí)”9.1折的樓盤前,市民顧先生對(duì)記者說。
“人不要太多哦!不像今天,幾乎沒人!”匯錦國際的售樓人員這樣對(duì)記者描述上周末這里的“盛況”。記者從浦口和江寧這兩個(gè)在南京認(rèn)購量領(lǐng)先區(qū)域的幾家樓盤處也了解到,與之前兩個(gè)月相比,上周末不少樓盤的售樓處人氣旺了很多,但多數(shù)市民卻是“只看不買”。
南京“手拉手購房團(tuán)”負(fù)責(zé)人王小軍表示,樓市新政的有關(guān)細(xì)則短時(shí)間內(nèi)可能很難出臺(tái),這在一定程度上加重了購房者的觀望情緒。
更能說明問題的是數(shù)據(jù)。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,10月25日、南京商品住房認(rèn)購85套、成交1套,周日認(rèn)購67套、成交2套,整個(gè)雙休日,南京商品住房的成交量總共只有3套,再次創(chuàng)下新低。
隨后幾天的數(shù)據(jù)幾乎是連續(xù)走弱:10月27日,認(rèn)購59套、成交58套;10月28日,認(rèn)購80套、成交29套 ; 10月 29日,南京全市認(rèn)購75套、成交16套。
實(shí)際上,在10月22日財(cái)政部發(fā)布相關(guān)政策的當(dāng)天,南京市共認(rèn)購住宅93套,成交138套;10月23日,南京全市共認(rèn)購住宅86套,成交56套,相比前一日,認(rèn)購量出現(xiàn)小幅降低,成交量更是大幅下滑。10月24日,南京市共認(rèn)購住宅79套,成交59套,認(rèn)購量再次走低,成交量也大幅下跌。
分析人士表示,認(rèn)購量的回落,與樓市新政等諸多細(xì)則未出臺(tái)有很大關(guān)系,而契稅下調(diào)至1%也要到11月才執(zhí)行。這次新政主要貼補(bǔ)的是90平方米以下住房,一些大戶型房源較多的樓盤,在銷售上仍然舉步維艱,南京樓市的“元?dú)狻倍唐趦?nèi)恐難恢復(fù)。
保成交量還得靠“殺價(jià)”?
“最主要的問題還是房價(jià)太高!”王小軍告訴記者,“房價(jià)早已超過了大多數(shù)老百姓的承受能力,南京的江南八區(qū),目前新樓盤均價(jià)在10500元/平方米左右,真是‘高不可攀’,這個(gè)時(shí)候誰又愿意去冒險(xiǎn)(買房)呢?”王小軍說。
王小軍告訴記者,不久前,南京“手拉手購房團(tuán)”聯(lián)合了幾十名購房者,與南京市江寧區(qū)某地鐵旁沿線的樓盤談到了7.8折的折扣,但是幾天后,他們發(fā)現(xiàn)該樓盤半公開的折扣已經(jīng)達(dá)到了8折,最終購房團(tuán)終止了此次團(tuán)購,要求更多優(yōu)惠。
“目前,南京幾乎所有樓盤都有不同程度的優(yōu)惠,購房者對(duì)優(yōu)惠不再敏感,開發(fā)商的資金壓力在加大,房價(jià)可能有更大降幅,觀望可能持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間!彼f。
“樓市的低迷,不知道何時(shí)才能結(jié)束!”南京某開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,“拿到土地就是成功”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,開發(fā)商資金緊張已經(jīng)成了較為普遍的問題。
復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示,現(xiàn)在成交量仍處于僵持狀態(tài),表明樓市的觀望情緒仍較濃厚,今后有關(guān)部門可能將推出進(jìn)一步的措施,來提振市場(chǎng)信心。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授尹伯成把成交量低迷更多地歸結(jié)為泡沫的因素,“泡沫沒有擠掉,購買的人還是沒有足夠的信心,所以政策能起的作用相當(dāng)微弱!
他進(jìn)一步分析說,現(xiàn)在房貸新政出來了,對(duì)購房者來說是利好,但房價(jià)仍較高,這是成交量未能上去的關(guān)鍵。
同時(shí),他認(rèn)為,房貸新政的細(xì)則遲遲沒有推出,也是造成消費(fèi)者觀望的重要原因。(記者 陳剛 李娟)
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