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　　[ 香港業(yè)主大甩賣所獲現(xiàn)金大都是用于填補(bǔ)金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經(jīng)營(yíng)所欠的貸款、港股投資的虧損、因?yàn)槭杖霚p少而造成的家庭開支缺口等 ]

　　曾經(jīng)在深圳搶購(gòu)豪宅的香港業(yè)主們，目前正在紛紛出讓隨著樓價(jià)下跌顯得越來越棘手的物業(yè)。

　　香港媒體近期報(bào)道香港業(yè)主目前在深圳紛紛虧本急售豪宅區(qū)物業(yè)。新近放盤的香蜜湖1號(hào)某個(gè)244平方米的4房2廳單位，一個(gè)月內(nèi)價(jià)格從750萬元降低到630萬元。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)門店的中介人員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這不過是冰山一角。近期，東海香蜜湖板塊的東海家園，又出現(xiàn)了330平方米的大戶型，總價(jià)直降500多萬元的貨源。此前還曾經(jīng)出現(xiàn)也有號(hào)稱價(jià)格從2900萬元降至2350萬元的香蜜湖1號(hào)物業(yè)。

　　記者從不少二手房網(wǎng)站上也發(fā)現(xiàn)了眾多降價(jià)的豪宅，如2006年售價(jià)約600萬~800萬元/棟的寶安觀瀾湖高爾夫別墅，目前在當(dāng)?shù)刂薪榈木W(wǎng)站上已經(jīng)以650萬元出售，聯(lián)排別墅的二手價(jià)格更降至9300多元/平方米，如果加上稅費(fèi)和利息，其實(shí)等于虧本10%出讓了。在其他豪宅樓盤，諸如“業(yè)主直降30萬元”、“業(yè)主跳樓大拍賣”、“業(yè)主傷心痛哭甩賣”等宣傳字樣也紛紛出現(xiàn)。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)的研究人員指出，金融海嘯已打擊香港業(yè)主的資金鏈，他們從9月開始降價(jià)甩賣。在深圳二手房市場(chǎng)中80%的業(yè)主均主動(dòng)降價(jià)，其中，香港業(yè)主成為最先降價(jià)的一群人。有些片區(qū)港人出售樓盤的比例甚至占到總交易量的七成。他們大甩賣所獲現(xiàn)金大都是用于填補(bǔ)金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經(jīng)營(yíng)所欠的貸款、港股投資的虧損、因?yàn)槭杖霚p少而造成的家庭開支缺口等。

　　他們對(duì)記者表示，千萬元豪宅即使大幅降價(jià)，也很難找到買家。今年二季度初香蜜湖1號(hào)同樣有一套去年3300萬元沒有成交，今年降價(jià)至2300萬元的香蜜湖別墅項(xiàng)目，至今沒有售出。當(dāng)時(shí)的促銷噱頭是業(yè)主減價(jià)1000萬元拋售�！捌鋵�(shí)這套物業(yè)的原價(jià)只有1600多萬元，現(xiàn)在業(yè)主就算再減五六百萬元都愿意，因?yàn)楝F(xiàn)在他光供樓的利息都要10多萬一個(gè)月�？墒侵两襁@類貴價(jià)單位也是問的多買的少�！泵缆�(lián)物業(yè)的中介人員對(duì)記者說。

　　一位在東莞開設(shè)玩具輔料加工廠的小業(yè)主張先生對(duì)記者感嘆，他2007年初在深圳羅湖買了近200萬元的二手房做投資，結(jié)果出口歐美的成衣訂單受到影響，銀行貸款又出現(xiàn)問題，公司資金鏈一下斷裂，他不得不將物業(yè)降價(jià)出售�！叭ツ晡曳疟P300萬都有人接，現(xiàn)在只能以220萬左右放盤，看的人也不算多。我希望能夠盡快找到買家，套現(xiàn)的錢能緩解企業(yè)一兩個(gè)月的經(jīng)營(yíng)壓力。如果過一個(gè)星期還是沒法出手，只好虧本賣了�！睆埾壬�說，他很多在東莞、深圳寶安等地開廠從事電子、玩具行業(yè)加工的朋友，前幾年市道好的時(shí)候，都在珠三角購(gòu)置了不少房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境惡化，會(huì)使這類被迫甩賣的物業(yè)增多�！昂茈y說二手樓會(huì)降到什么位置，我還是早賣早好吧。”

　　在廣州，別墅市場(chǎng)也成交萎縮，一些樓齡較久的別墅也在降價(jià)求售。在華南板塊的祈福新村，當(dāng)?shù)刂薪閷?duì)記者表示，年初那里的聯(lián)排別墅售價(jià)110萬元左右，現(xiàn)在叫價(jià)才80多萬元。而根據(jù)2008年1~8月份國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)，別墅總成交是4.53萬平方米，2007年1~8月的數(shù)據(jù)是32.26萬平方米，同比減少了86.4%。

　　廣州市滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌表示，市場(chǎng)數(shù)據(jù)說明廣州市場(chǎng)的調(diào)整相當(dāng)大，由于整個(gè)大環(huán)境的變化以及導(dǎo)致的投資性市場(chǎng)受到很大影響。目前的市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，包括一些比較有實(shí)力的投資者可能自身資金的來源都有問題。

　　為了打消購(gòu)房者的顧慮，目前廣州在南湖風(fēng)景區(qū)的天價(jià)豪宅頤和高爾夫莊園別墅對(duì)業(yè)主承諾，5年后可以按原價(jià)回購(gòu)業(yè)主的別墅。并且可以為業(yè)主提供短租以及長(zhǎng)租的服務(wù)。租金從3000美元~8000美元/月不等。在淡市成交理想，目前一期的千萬元級(jí)別墅已經(jīng)售罄�！艾F(xiàn)在的業(yè)主出手更謹(jǐn)慎了，升值前景已經(jīng)很難吸引他們，而保值是最重要的�！痹摫P負(fù)責(zé)人表示，他們公司作出這樣的承諾，除了給業(yè)主吃放心丸外，也是看好未來稀缺資源的別墅的抗跌性。(陳華)