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　　盡管政府為穩(wěn)定市場而出臺了一系列的利好政策，但樓市成交的表現(xiàn)仍然沒有很快見到起色。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅成交數(shù)字繼續(xù)下挫，其中期房銷量比前一周下降16.5%，現(xiàn)房銷量環(huán)比下降8.9%。

　　供應(yīng)：七成位于五環(huán)外 開盤均價略降

　　上周京城有十個項目開盤推出新房源，其中三個為純新盤供應(yīng)。新增供應(yīng)套數(shù)共1506套，新增供應(yīng)面積20.56萬平方米，比前一周分別下降49%、27%。新增供應(yīng)套均面積137平方米，與前一周的96平方米相比上升43%。上周市場整體開盤均價12239/平方米，較前一周下降7%。

　　從環(huán)線位置看，上周十個開盤項目中位于二至三環(huán)的有一個，為中海紫御公館，開盤均價18000元/平方米；三至四環(huán)有一個項目，為萬年花城，均價14500元/平方米；四至五環(huán)有一個項目，為鴻坤理想城，均價7500元/平方米。其余七個項目均分布在五環(huán)外。

　　從區(qū)縣位置看，除大興有兩個項目富力丹麥小鎮(zhèn)和鴻坤理想城入市外，其余區(qū)縣均只有一個項目開盤，包括位于朝陽區(qū)、均價25000元/平方米的財富公館三期；位于海淀區(qū)、均價15500元/平方米的橡樹灣三期；位于崇文區(qū)的中海紫御公館；位于順義區(qū)、均價6700元/平方米的順鑫花語；位于房山區(qū)、均價6800元/平方米的瑞雪春堂二期；位于昌平區(qū)、均價6900元/平方米的和園(第八街)；位于豐臺區(qū)的萬年花城和位于懷柔的歐郡。

　　富力丹麥小鎮(zhèn)是富力地產(chǎn)又一近百萬平方米別墅大盤，開盤當(dāng)天共推出一期共計67套獨棟房源，均價11000元/平方米，主力戶型面積為320至360平方米，地下一層、地上二到三層。富力丹麥小鎮(zhèn)別墅位于北京京開高速路龐各莊出口，有距離市區(qū)較近和交通便利的優(yōu)勢，同時周邊有自然的天堂河和即將擴建成二十七洞的高爾夫球場，形成地塊天然邊界。鄰近地塊擁有五星級溫泉度假酒店。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說，目前樓市利好政策頻出，不過目前真正對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有利的政策還未見公布，就協(xié)成機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，不少項目推遲了入市計劃，說明開發(fā)商也在觀望后市動態(tài)。連續(xù)幾周開盤均價回落，與樓市銷售持續(xù)低迷、新入市項目紛紛低價入市的策略有關(guān)。而上周新增供應(yīng)套均面積上升幅度高達(dá)43%，主要是三個別墅項目財富公館三期、富力丹麥小鎮(zhèn)、歐郡二期的入市造成的。

　　銷售：政策出臺未能挽救成交低迷

　　數(shù)據(jù)顯示，上周我市共銷售商品住宅2027套，平均日銷量為289套，其中期房日均銷量為250套，現(xiàn)房為39套。與前一周相比，無論是期房還是現(xiàn)房都有一定程度的下滑。其中期房銷售套數(shù)下降了16.5%，現(xiàn)房下降了8.9%。從成交戶型面積來看，期房商品住宅銷售套均面積為96平方米，比前一周有微幅上漲�，F(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為152平方米，環(huán)比上漲9%。

　　分析：繆培丹說，上周雖然各項降息、降低首付款、免稅等利好政策陸續(xù)出臺，但樓市成交數(shù)字仍然持續(xù)下降，主要是因為新政的執(zhí)行需要時日，而且房貸新政并不能對總體房價產(chǎn)生直接影響，卻使得更多的持幣購房者更加謹(jǐn)慎理性地面對樓市價格的浮動，認(rèn)為房價仍有下探空間，因此市場觀望情緒越發(fā)濃重。再者，股市的持續(xù)低迷使很多購買者的資金縮水，導(dǎo)致購房愿望無限期推遲。另外，保障性住房、經(jīng)濟適用房的入市對新開盤入市項目的銷售形成不小的沖擊。(記者 楊舒萌)