廣州房價(jià)大跳水,上月已經(jīng)低于2007年房價(jià)平均水平。昨日公布的廣州市最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示,9月廣州一手住宅均價(jià)從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,暴跌近千元,并創(chuàng)下今年以來最大跌幅。同時(shí),廣州一、二手房成交量也出現(xiàn)“縮水”。
連跌五月回到去年2月價(jià)位
最新交易數(shù)據(jù)顯示,今年9月,廣州全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為8244元/平方米,同比下降14.9%,環(huán)比下降9.2%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)5950元/平方米。這是繼今年5月以來,廣州房價(jià)連續(xù)第五個(gè)月下降。
去年2月廣州十區(qū)均價(jià)首次突破8000元/平方米大關(guān),達(dá)到8129元/平方米,這次廣州房價(jià)已回落到去年2月的水平,甚至低于2007年廣州一手住房均價(jià)8735元/平方米。
分區(qū)域來看,廣州十區(qū)中,有7個(gè)區(qū)的一手房價(jià)下跌,其中跌得最猛的是黃埔區(qū),從8月的8242元/平方米降至5634元/平方米。同樣“跌倒”的還有海珠、天河、白云、番禺、南沙、蘿崗。越秀房價(jià)則“爬了起來”,8月由于東風(fēng)東、寺右新馬路兩個(gè)疑涉內(nèi)部交易的超低價(jià)樓盤,越秀房價(jià)直線下跌7成,降至7188元/平方米,9月又暴漲至15810元/平方米,房價(jià)一個(gè)月內(nèi)翻了一番。
中心六區(qū)成交縮水近四成
供應(yīng)方面,9月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共48個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售商品房8886套,批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為97.66萬平方米,比8月足足增加了25.02萬平方米,創(chuàng)下今年以來一手房供應(yīng)新高。
在大量一手房搶閘入市之時(shí),“金九銀十”的推貨旺季被業(yè)界寄予厚望。然而,9月廣州全市一手商品住宅成交面積只有51.13萬平方米,與去年同期相比下降了27.3%。與今年8月份相比,減少了16.5%。
其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交24.98萬平方米,同比減少38.1%。與之相比,番禺、花都、南沙成交量均有較大增長,其中南沙成交量比8月增長了3.73萬平方米,位居漲幅榜之首。
二手房市場(chǎng)也在面臨煎熬。9月份廣州十區(qū)二手住宅交易登記面積為37.04萬平方米,相比去年9月份的74.87萬平方米,足足減少了一半。
典型案例
兩郊區(qū)樓盤降價(jià)逾10%
廣州市國土房管局抽取了8月和9月成交面積均大于3500平方米的12個(gè)典型樓盤的備案情況,均價(jià)上升的個(gè)盤為3個(gè),下跌的為8個(gè),持平的1個(gè)。廣州市國土房管局分析指出,除了沙灣碧桂園、富力城花園及富力桃園之外,其余各盤波動(dòng)幅度均在7%以內(nèi)。
從個(gè)盤對(duì)比中可以看出,番禺沙灣碧桂園跌幅最大,從8月的5747元/平方米降至9月的4970元/平方米,跌幅達(dá)13.7%。而白云區(qū)的富力城花園從8月的9325元/平方米降至9月的8368元/平方米,跌幅達(dá)10.3%。
三問廣州樓市
樓價(jià)真的暴跌?
記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),在樓市冷清的背景下,大量低價(jià)樓盤趁勢(shì)而出,拉低了廣州樓市的整體價(jià)格。從成交結(jié)構(gòu)上看,18000元/平方米以上樓盤成交僅占陽光家緣新建商品住宅備案的3.1%。10000元/平方米以下區(qū)段,占總備案面積的65.1%,不僅近幾個(gè)月以來第二次超過60%,而且比重也有所上升。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出,9月房價(jià)暴跌究其原因可能在于市郊低價(jià)樓盤的集中成交,因此造成房價(jià)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。同時(shí),開發(fā)商為了迎接黃金周的銷售旺季,加大了促銷力度,也造成價(jià)格明顯回落。
房價(jià)是否見底?
黃韜表示,廣州房價(jià)已經(jīng)接近底部,從長遠(yuǎn)來看,廣州還將經(jīng)歷價(jià)跌量升的階段,直至明年才有可能實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊穩(wěn),而近期救市新政的出臺(tái)也為廣州樓市增加了更多變數(shù)。
廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文表示,廣州房價(jià)經(jīng)歷了2006年和2007年的暴漲,樓價(jià)支撐基礎(chǔ)正在瓦解,“快速回落到2006年7000元左右的水平,已經(jīng)指日可待”,甚至最快在明年年中就能體現(xiàn)。
專家表示,廣州樓市回暖最重要要看成交量,盡管樓市新政出臺(tái),但要在短期內(nèi)恢復(fù)成交量,開發(fā)商還要繼續(xù)降價(jià)。
政府應(yīng)否救市?
最近一段時(shí)間,救市成為樓市最火爆的話題。在全國各大城市相繼出臺(tái)一系列救市政策之后,廣州依然按兵不動(dòng)。
廣州市國土房管局副局長黃文波此前明確表示,廣州目前的樓市成交量上升,剛性需求在支撐,房價(jià)平穩(wěn)下降,但還處在中高階段,近期來看,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較樂觀的,不存在“救”的問題。
話音未落,一手房房價(jià)暴跌近千元,此時(shí)廣州還能穩(wěn)坐釣魚臺(tái)嗎?
“廣州樓市的首要任務(wù)是防暴跌!壁w卓文表示,中央“新政”出臺(tái)后,廣州政府應(yīng)該積極大膽地推動(dòng)地方措施的出臺(tái)。廣州樓市絕非一般意義上理解的,一救市就會(huì)反彈價(jià)格,而是通過救市政策穩(wěn)一穩(wěn)樓價(jià),防止在短期內(nèi)暴跌。 (鄭佳欣)
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