“301萬第一次……第二次……第三次”拍賣師語速緩慢地喊價,但舉牌的始終只有一家公司,場面異常冷清。無奈,最后只得以起拍價301萬元/畝落槌成交,整個過程大約只有3分鐘。
這是本月13日南昌市舉行的一場土地拍賣會,其耗時之短為近年來少見,原本列入拍賣計劃的另一個地塊也因沒有競買者申請而流拍。相比于往年“地王”瘋狂拿地的火紅行情,如今南昌市土地交易市場可謂寒氣陣陣逼人。
其實這股寒流早已顯現(xiàn),據(jù)《中國房地產(chǎn)報》今年4月統(tǒng)計,南昌市第一季度土地成交19塊,面積達1507.9畝,且不乏綠地、金融街等知名房企進入,盡管如此,其中15塊土地均以底價成交的殘酷現(xiàn)實,還是讓人寒意陡升。
自去年房地產(chǎn)信貸新政出臺后,國內(nèi)土地交易市場便開始呈現(xiàn)低迷態(tài)勢,土地流拍事件頻繁上演,并從一線城市逐步蔓延至南昌這樣的二、三線城市。今年年初,南昌市公布2008年土地供應(yīng)總量為7300畝,其中,朝陽洲以2000畝高居榜首,并被預(yù)測為今年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點板塊。然而在7月份首次三宗土地的拍賣中,便遭遇“曲高和寡”,兩宗流拍,一宗以底價260萬元/畝成交。南昌市土地交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,共有7塊商住用地流拍或流掛。
有專家認為,樓市萎靡不振,觀望氣候彌漫,直接影響了土地交易市場。據(jù)統(tǒng)計,去年年底至今年9月,南昌市中心城區(qū)新增商品住房均價每平方米下降了740元,實際降幅逾11%。樓市低迷加大了開發(fā)商的資金回籠壓力,為保住捉襟見肘的資金鏈,南昌的房地產(chǎn)開發(fā)商開始推盤促銷,“折扣戰(zhàn)”愈演愈烈。但是購房者觀望情緒依然濃烈,江西房地產(chǎn)網(wǎng)在南昌市隨機進行的400人問卷調(diào)查顯示,95%的購房者認為南昌樓市仍有降價的空間。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下,開發(fā)商不但普遍遭遇資金緊張的問題,而且也普遍改變了對土地市場和地價走勢的預(yù)期。據(jù)國土資源部統(tǒng)計,今年第二季度,全國35個主要城市地價增幅開始放緩,并逐步回歸理性。與此同時,開發(fā)商也進入政策觀望期,即使地價回落,仍不敢貿(mào)然拿地,而是集中精力處理手中余地。
業(yè)內(nèi)人士分析,由于今年1月國務(wù)院出臺的《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》明確指出土地閑置滿兩年將被無償收回,而且目前樓市趨向并不明朗,加之銀行信貸收緊,因此,南昌的土地交易市場將繼續(xù)處于寒冬期。 (見習(xí)記者胡青松 記者江叢干)
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