新政過敏 上海樓市“銀十”遭遇成交量急跌
2008年10月22日,經(jīng)國務(wù)院同意,財政部、國家稅務(wù)總局宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
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由于新政要到11月1日才實施,加上契稅調(diào)整是以合同還是過戶時間為準(zhǔn)、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)等細則沒有出臺,導(dǎo)致了市場出現(xiàn)嚴(yán)重短期觀望。今日上午,新民網(wǎng)從佑威房地產(chǎn)研究中心獲悉,上周一手商品住宅出現(xiàn)了短期急跌的局面,預(yù)計11月后會有一定回升,體量不會很大。
據(jù)佑威數(shù)據(jù)顯示,在上周新政出臺的前三天(20-22日),商品住宅的日成交量分別為139、145和174套,新政策公布的23-26日成交量就下滑到121、106、124和111套,其中124和111套是周末成交量,而前周末的成交量是168和141套。可見,新政出臺后的日成交量下跌幅度都在20%以上,預(yù)計10月最后幾個交易日還會進一步走低。
而美聯(lián)等房地產(chǎn)中介公司也反映,現(xiàn)在詢問政策的電話很多,但是真正落實到掛牌和成交的卻很少!巴ㄟ^分行與部分客戶的溝通,了解到其實有些客戶是在等待細則的出現(xiàn),尤其是普通住宅的界定這一標(biāo)準(zhǔn)。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理黎志賢說道。她指出,雖然新政策有望促進二手房市場成交量,但由于政策一般都有滯后性,以及上海樓市中對于“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)解讀,都在一定程度上減少了此次救市政策的覆蓋面,因此政策影響還有待觀察。
而對于11月的市場預(yù)期,佑威分析師則認為會有大幅的攀升。預(yù)計10月一手商品住宅的成交量為45萬平方米,比9月的43.69萬略有回升,而11月有望突破60萬平方米。(張駿斕)
【編輯:位宇祥】
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