首付1.3萬~3萬元,就可以買房!政府減免稅費,開發(fā)商除了降價、搞活動外,昨日,多家樓盤打出了這樣醒目的海報,在房款首付上動足了腦筋!
新房可一成首付
“我們這里只要首付1.3萬元起就能買房子了。”一開發(fā)商在房交會現(xiàn)場透露,首付降低,購房門檻下降了。據(jù)悉,這些低首付房子都是面積在30平方米以下的小戶型,總價都在20萬以下,首付1.3~3萬元,相當于一成至兩成。
僅付一成,怎么能辦到按揭手續(xù)呢?記者就此詢問了幾家樓盤的銷售人員,他們則表示,他們可以為客戶辦理到八成甚至更高的按揭,而且年齡在30歲甚至40歲的都沒有問題。
二手房現(xiàn)“零首付”
在房交會現(xiàn)場,記者發(fā)現(xiàn),二手房市場也存在這樣的情況,很多中介公司都推出了低首付房源,比如高新區(qū)一套總價32萬的二手房,首付僅需2萬元,甚至還有“零首付”的房源。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,銀行按揭的門檻并沒有降低,消費者沒有交足的首付款,一般由開發(fā)商或者擔保公司墊付。目前,樓市并不景氣,這也是開發(fā)商為了盡早把房子賣掉促進資金回籠而采用的一種手段,“但是中介那邊出現(xiàn)的零首付,基本上是不可能的,現(xiàn)在銀行對此管得比較嚴格,擔保公司也不會就此擔保,因為購買的房屋作為抵押物已經(jīng)抵押給銀行了!
銀行說法 擬嚴打“一成首付”
“這種行為我們銀行絕對沒參與,更不可能授權開發(fā)商做,因為這樣會給我們帶來直接的風險!睂τ诜拷粫洗笮衅涞赖摹耙怀墒赘丁薄ⅰ胺制谑赘丁、“最低首付1萬”等開發(fā)商促銷手法,銀行方面表現(xiàn)了強烈的抵觸情緒,認為這樣的“擦邊球”絕對是擾亂市場秩序的因素,銀行將堅決嚴打,一旦核實將停止與該開發(fā)商的合作。
現(xiàn)狀
建面低于3800元最走俏
昨日房交會上,多家房產(chǎn)中介的中低特價房展位前擠滿了購房者。
為了吸引購房者,各家中介都推出了特價專區(qū)。記者在現(xiàn)場看到,鋼運房產(chǎn)工薪特價房專區(qū)的幾套不足10萬元的二手房引起了不少市民的注意。據(jù)了解,鋼運一套5萬元的房產(chǎn),引來了多個市民爭搶。該房屋位于巴南區(qū)魚洞新世紀旁,面積23個平米,盡管沒有專門的廚房,但仍然搶手。
記者看到,多家中介推出的特價二手房的建筑面積均價多在3800元以下,這樣的房子也最走俏,其面積多集中在40~90平米的中小戶型,由于總價較低,吸引了不少的市民前來咨詢。
除了特價二手房外,市尾房超市展臺前也聚集了不少淘房的市民。據(jù)尾房超市通報的數(shù)據(jù)顯示,截至昨日下午2點,成交了尾房50套,價值1000多萬元。
據(jù)了解,昨日熱銷的尾房也集中在中小戶型和中低價位。
拋售
小開發(fā)商借道中介入場拋售
為了趕上秋交會這趟“順風車”,不少沒有拿到房交會“入場券”的小開發(fā)商,自降房價400~600元每平方米,借道中介入場。
中先地產(chǎn)相關負責人介紹,房交會前10天,一開發(fā)商找到他們,希望幫忙拋出尾房,并表示其樓盤價格每平方米要比周邊同品質(zhì)樓盤便宜500元左右。
美聯(lián)物業(yè)相關負責人也表示,確實有一些小開發(fā)商跟他們聯(lián)絡,希望在他們的展場中“租”一個桌子宣傳自己的樓盤。而鋼運房產(chǎn)相關負責人則表示,有四、五家開發(fā)商都因為拿不到展位而向中介“借場地”,通過二手房中介把尾房銷售出去。
據(jù)悉,這些房子基本在90平米以下,降價幅度都在5%以上,差不多比周邊同品質(zhì)樓盤便宜400~600元每平方米。業(yè)內(nèi)人士稱,借在目前市場低迷,如果開發(fā)商自己貿(mào)然降價,很容易引起更大的市場問題,如果借中介之手“殺價”,各方都有說法,并且也立于市場穩(wěn)定。
聲音
開發(fā)商:重慶房價已見底
昨日,房交會現(xiàn)場,南坪融僑半島“一米陽光”樓盤的銷售經(jīng)理熊先生表示,看到如此多市民涌向該展位詢問房價,尤其看到這么多擁有剛性需求的市民,對未來樓市充滿信心。他介紹稱,此前,“一米陽光”的銷售情況從5月二期開盤當天銷售200余套、接下來一月銷售100多套的成交量曾下降到每月20來套。對于我市房價,他表示“雖然現(xiàn)在誰都不敢說上漲,但我認定重慶的房價目前已經(jīng)到底!北M管如此,熊經(jīng)理也表示,現(xiàn)在市民越來越關注相關政策,對房價也非常敏感,對樓市越來越理性,因此,房交會上第一天成交量應該會有所保留,明后兩天的成交量將會增大。(記者 柴偉 陳蹊 敖祥菲 徐梅)
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