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上海出臺(tái)14條樓市救市措施 向普通購(gòu)房人傾斜

2008年10月24日 10:55 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,在財(cái)政部新政出臺(tái)后不到24小時(shí),上海市緊急出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱14條),引起多方關(guān)注。

  《意見》共有14條,其中部分內(nèi)容與中央的救市政策相同,此外,《意見》包括:個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅;購(gòu)買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元;免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。以上幾條的執(zhí)行期限為從2008年11月1日起至2009年12月31日止。

  交易慘淡業(yè)內(nèi)盼救市

  今年以來,樓市交易整體慘淡已經(jīng)遍及多個(gè)城市,上海同樣未能幸免。上海易居房地產(chǎn)研究院研究中心副總監(jiān)陳嘯天稱,目前上海樓市的觀望情緒也很濃重,今年十一上海樓市的交易量是近年來最差的。上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海9月住宅成交量比去年同期滑坡76.8%,創(chuàng)今年最大跌幅,甚至比傳統(tǒng)淡季的8月下降了31.8%,成為史上最為慘淡的“金九”。

  此外,還有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,2008下半年以來,上海土地出讓市場(chǎng)也開始陷入低迷。曾經(jīng)為區(qū)域性地王的11億普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊和44億黃浦區(qū)163地塊也先后遭遇開發(fā)商退地。

  “從現(xiàn)狀來看,上海樓市同樣具有其他城市樓市交易萎縮,土地交易疲軟的通病!币晃簧虾i_發(fā)商說。

  接受記者采訪的多個(gè)上海業(yè)內(nèi)人士表示,上海是需要出臺(tái)穩(wěn)定樓市利好政策的。

  綠地集團(tuán)董事、副總裁陸新畬在出席天津盤龍谷項(xiàng)目樣板區(qū)開放儀式時(shí)接受記者采訪認(rèn)為,上海樓市目前最需要提高的是購(gòu)房者信心,這對(duì)市場(chǎng)交易量影響很大。他表示,應(yīng)該在需求、交易環(huán)節(jié)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行政策調(diào)整。

  “救市”醞釀意在穩(wěn)定市場(chǎng)

  事實(shí)上,上海市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的一切保持密切關(guān)注。從今年上半年開始,上海房管局、發(fā)改委等部門就頻繁到中介和研究機(jī)構(gòu)調(diào)研,掌握一手資料。

  前述上海開發(fā)商透露,幾天前,上海市發(fā)改委曾專門召集上海市的部分大型地產(chǎn)商、知名中介機(jī)構(gòu)舉辦了一次小范圍的交流會(huì),發(fā)改委官員在會(huì)上了解上海市最近房地產(chǎn)形勢(shì),聽取各地產(chǎn)商希望出臺(tái)什么樣的政策。

  10月16日舉行的“長(zhǎng)三角改革開放和社會(huì)發(fā)展情況”發(fā)布會(huì)上,上海市常務(wù)副市長(zhǎng)楊雄就上海樓市“救市”首次表態(tài):“最近部分城市采取了一些新的措施,對(duì)于我們來講是一個(gè)利好消息。我們會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策。我們的目的是,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展!

  中原(中國(guó))地產(chǎn)研究中心程澐也認(rèn)為,上海有其地方性的特征,出臺(tái)的樓市調(diào)整政策應(yīng)該是以平穩(wěn)為主。

  14條向普通購(gòu)房人傾斜

  繼前晚財(cái)政部發(fā)布財(cái)稅新政后,昨天一早,上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(14條)。

  對(duì)此新政,上海開發(fā)商均表示這是一個(gè)重大利好!拔覀兡壳罢谘芯咳绾卫眠@個(gè)政策來做一些事情,”一知名地產(chǎn)公司上海負(fù)責(zé)人樂觀地對(duì)記者表示,新政對(duì)成交量提升有一定作用,當(dāng)下樓市價(jià)格區(qū)間可能保持穩(wěn)定。

  滬多位房產(chǎn)專家表示,無論稅收還是房貸,新政重點(diǎn)依然向首次購(gòu)買新房、且是普通住宅的群體傾斜。同時(shí)出臺(tái)的政策都是針對(duì)房市而非房?jī)r(jià),因此政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。

  業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為,新政對(duì)個(gè)人第一次買普通住房特別有利,然而這樣的覆蓋面并不大,因此如果從減輕“房奴”負(fù)擔(dān)的角度而言,應(yīng)該進(jìn)一步調(diào)整普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。

  但也有購(gòu)房人對(duì)新政提出質(zhì)疑,“上海的房?jī)r(jià)始終高企,即使穩(wěn)定在當(dāng)下價(jià)格也買不起,”在上海工作了5年的崔小姐說,新政是否對(duì)中產(chǎn)階層的購(gòu)房人有利值得懷疑。

  而上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭則認(rèn)為,不管什么樣的政策,不管有多少政策,不管是地方救市,還是中央救市,都無法立即逆轉(zhuǎn)樓市的跌勢(shì)。在國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀的背景下,本輪樓市調(diào)整是一次中期調(diào)整,至少延至明年。所以,政策的出臺(tái)不會(huì)讓房?jī)r(jià)止跌,但會(huì)多多少少增加成交量。但另一方面,如果沒有救市政策,市場(chǎng)必將更快更大幅度地下跌。(記者 張學(xué)冬 張曉玲)

編輯:楊威】
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