9月27日,南京市政府發(fā)布了“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見”(以下簡稱“20條新政”),其中規(guī)定:購買144平米以下住房給予房款0.5%-1%補(bǔ)貼等。
南京新政出臺已近1月,記者赴南京采訪發(fā)現(xiàn),在新政影響、開發(fā)商打折加劇等因素綜合作用下,南京商品房交易市場開始透出絲絲暖意,但是業(yè)內(nèi)人士普遍對效果能持續(xù)多久表示質(zhì)疑,另一方面,南京的二手房交易新政后仍未止住下滑趨勢。
昨天中央又發(fā)布了系列措施,這對南京的樓市又有多少影響呢?
“我們不會(huì)因中央新政的出臺而改變自身銷售策略,現(xiàn)在也沒聽說南京有哪個(gè)項(xiàng)目的銷售政策準(zhǔn)備要變”,朗詩地產(chǎn)策劃總監(jiān)張晨龍說,中央新政對于市場信心的提振確實(shí)會(huì)有作用,但是畢竟購房者為了1-2個(gè)點(diǎn)而決定買房的可能性很小,所以作為開發(fā)商還是會(huì)該促銷則促銷,盡快賣房才是硬道理。
商品房日均認(rèn)購量增三成
新政傳遞了扶持信號,給了市場信心,短期內(nèi)對樓市的刺激作用是肯定的。
記者統(tǒng)計(jì)南京房管局主辦的365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2008年10月1日至21日,南京樓市共認(rèn)購住宅3066套,成交1911套,三周來的日均認(rèn)購量達(dá)到146套,比9月份全月的日均認(rèn)購量113套多了33套,增幅約為30%!俺山涣繑(shù)據(jù)的公布有一定滯后性,認(rèn)購量比較能反映市場真實(shí)情況,可以看出新政后南京市場熱度略有增加,但增長有限”,365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總邢偉表示。
10月19日上午,記者來到南京下關(guān)區(qū)世紀(jì)城·金域中央項(xiàng)目售樓處,在現(xiàn)場正巧碰上了搜房網(wǎng)組織的十幾位看房人!拔覀兊臉影彘g是10月18日剛剛開放的,現(xiàn)在來訪的人氣還是不錯(cuò)的”,金域中央項(xiàng)目經(jīng)理黃逵勝說。
隨后,記者來到邁皋橋中電·頤和家園售樓處,但是已接近中午,不過仍有幾位看房人在聽銷售員的講解。
“20條新政短期內(nèi)對樓市的刺激作用肯定是有的,但與其說是給了消費(fèi)者多少實(shí)惠,不如說是傳遞了一種扶持信號,給了市場信心”,金地集團(tuán)上海地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理鄧耀東如是認(rèn)為。
開發(fā)商趁機(jī)加緊促銷
工薪階層對價(jià)格和補(bǔ)貼比較敏感,因此有一些開發(fā)商在新政頒布后加大了打折力度。
近日,南京樓市又一次掀起促銷高潮。繼國慶黃金周奧體中心區(qū)域的銀城西堤坊開出了“破8低價(jià)”———7900元/平米后,10月21日,該區(qū)域的融僑·中央花園宣布10月25日至10月31日將推出30套特價(jià)房,價(jià)格從7326元/平米至7800元/平米。
10月22日,融僑南京相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,該項(xiàng)目此前的售價(jià)是9000元/平米,此次推出如此大幅度優(yōu)惠目的只有一個(gè),就是為了加快銷售,而新近發(fā)布的新政正好成為一個(gè)契機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示,融僑特價(jià)房的價(jià)格比周邊樓盤低了1100至1700元/平米,這足以令?yuàn)W體板塊甚至主城樓市感到震驚。
位于建鄴區(qū)的萬科·金域緹香,近期有一批60萬的特價(jià)房在售,該房源面積70平米,折合單價(jià)約8571元/平米,這一價(jià)格比其9月份9000元/平米的特價(jià)房還要低400多元/平米。
同樣位于建鄴區(qū)的橫塘西苑,均價(jià)9800元/平米,繼9月份推出20套8460元/平米的特價(jià)房后,10月份又再次推出一批8460元/平米的特價(jià)房。銷售人員說,到現(xiàn)場看中的房源,基本上都可以享受到8460元/平米的優(yōu)惠價(jià)格。
“在20條新政營造的利好氛圍下,確實(shí)有一些開發(fā)商加大了打折促銷力度,其中又以面向工薪階層的項(xiàng)目為主”,詩朗地產(chǎn)策劃總監(jiān)張晨龍表示,這主要是因?yàn)檫@一群體對于價(jià)格和補(bǔ)貼優(yōu)惠會(huì)特別敏感。
利好難解開發(fā)商資金壓力
對開發(fā)商來說,貸款的緊箍咒不解開,資金鏈壓力難以得到根本改善。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,“現(xiàn)在是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的信心不振,新政只能帶來短期的利好,完全不可能指望它把市場拔起來”。
“開發(fā)商現(xiàn)在是趁著利好‘跑量’,都想多出點(diǎn)貨,多套點(diǎn)現(xiàn)”,鄧耀東說,畢竟對于開發(fā)商來說,市場什么時(shí)候能徹底回暖還猜不透看不明,但是資金流卻是很現(xiàn)實(shí)的問題。
“對開發(fā)商來說,關(guān)鍵還是在貸款,貸款的緊箍咒不解開,開發(fā)商的資金鏈壓力難以得到根本改善”,南京豪斯(中國)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總裁汪清認(rèn)為,盡管南京市20條新政中有一條“建議央行南京分行加大對房企的貸款投放力度”,但最終貸不貸,貸多少,利率怎么樣,這些權(quán)利都在央行總部,而不是地方政府。
汪清的觀點(diǎn)得到接受記者采訪的開發(fā)商的一致認(rèn)同!靶抡荒軒矶唐诘睦,”不過,多數(shù)開發(fā)商還認(rèn)為,即使銀行惜貸目前還是不能解決,但是新政中緩交大配套費(fèi)、人防規(guī)費(fèi)等規(guī)定,對于開發(fā)商來說也算是“有了一些喘息的空間”,據(jù)鄧耀東介紹,這部分費(fèi)用每平米差不多在170元至180元,如果是一個(gè)10萬平米的地塊,那么這筆費(fèi)用就可能達(dá)1700萬至1800萬元。
中介門店門可羅雀
一廂是忙得不亦樂乎的開發(fā)商,另一廂,南京的中介卻還在低谷中苦苦支撐。
冷清。這是記者10月20日上午在華僑路一線中介門店的直觀感受。在這條被南京業(yè)內(nèi)稱為“反應(yīng)最敏感”的中介集中街上,記者沒有感覺到利好消息出臺后帶來的振奮。
“價(jià)格報(bào)高沒人看了,先幫你報(bào)2800吧”,在華僑路我愛我家門店,經(jīng)紀(jì)人對電話那頭的房東說道。在記者逗留期間,幾名業(yè)務(wù)員在與房東或客戶進(jìn)行電話溝通,但是門店沒有客戶來訪,只有幾位市民在門口櫥窗邊看一看價(jià)格就離開了。
記者隨后走訪了裕興不動(dòng)產(chǎn)、港廈房產(chǎn)等其他四家中介門店,平均在每家逗留了十分鐘左右,期間沒有一個(gè)客戶進(jìn)來咨詢。
“交易量一直在下滑”,10月20日,南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉告訴記者,新政之后,二手房市場未能擺脫8、9月份以來的下滑頹勢,該公司10月份中上旬,二手房交易量下降了24.6%。而在南京市房產(chǎn)管理局主辦的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)中,10月1日至10月22日,這家公司成交量為56套,排名當(dāng)月首位。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2008年10月上旬和中旬(10月1日-10月20日),南京二手房成交量為1417套,環(huán)比9月份同期下降了114套。舒莉莉表示,中上旬二手房成交量下降,這在一定程度上是受國慶期間二手房交易不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的影響,此外,不少老百姓還在觀望新政細(xì)則的出臺,甚至期待中央會(huì)出臺進(jìn)一步的稅費(fèi)優(yōu)惠政策!
有限補(bǔ)貼難破觀望堅(jiān)冰
新政的補(bǔ)貼作用有限,如果二手房交易中的稅費(fèi)降下來,交易才有可能會(huì)活躍起來。
10月20日上午。南京華僑路房產(chǎn)交易大廳。梁先生與中介公司經(jīng)紀(jì)人一起來到購房補(bǔ)貼發(fā)放窗口,領(lǐng)取了補(bǔ)貼轉(zhuǎn)賬支票。他購買的是一套44.7萬元的二手房,補(bǔ)貼金額是4470元。梁先生告訴記者,他的房子是上個(gè)月就看好定下來要買的,與補(bǔ)貼政策出臺并無關(guān)系。
記者采訪中發(fā)現(xiàn),持觀望態(tài)度的購房者還是占相當(dāng)大比例。在下關(guān)區(qū)一樓盤的售樓處,家住湖南路的陳阿姨告訴記者,她想要給兒子買一套房子結(jié)婚,但是看的一套80平米的房子差不多單價(jià)要8000元/平米,總價(jià)64萬,現(xiàn)在新政策有1%的補(bǔ)貼,但是也只有6400元,“補(bǔ)得太少,房價(jià)還是太貴,再等等看吧”。
“新政的補(bǔ)貼對于老百姓來說實(shí)在是太少了,作用太有限,如果二手房交易中的稅費(fèi)降下來,交易才有可能會(huì)活躍起來”,舒莉莉說。
昨日,據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息,從2008年11月1日起,個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅。除了暫免征收印花稅,個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
記者再次聯(lián)系舒莉莉,她表示,“中央新政剛剛出來,現(xiàn)在還沒有接到市民相應(yīng)的咨詢,”中央新政中有減免交易稅費(fèi)的條款,但對于二手房來說,普通二手房交易本來就是不需要交納土地增值稅的,能減免的只是1%的契稅,一套房子也就減免幾千塊,對市場難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性促進(jìn)作用。她說,現(xiàn)在還有一個(gè)問題是,之前南京“20條”中對購買90平米以下住房也有補(bǔ)貼1%的規(guī)定,兩項(xiàng)政策是否疊加執(zhí)行,現(xiàn)在大家都還不清楚,需要等執(zhí)行細(xì)則。(記者 楊娟娟)
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