樓市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 與二季度相比——
近期京城樓市低迷,土地交易也冷清,導(dǎo)致三季度京城住宅用地樓面價(jià)比上一季度下降17.3%。
記者上午從北京市土地整理儲(chǔ)備中心以及京城知名代理行亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獲悉,三季度,住宅用地的樓面價(jià)為3028元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析,樓面價(jià)回落對(duì)于平抑京城高漲的房價(jià)能起到切實(shí)的作用。
住宅用地成交量減
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示,三季度北京市共交易土地31宗,其中住宅用地僅有4宗,規(guī)劃建筑面積為59.3萬平方米,環(huán)比上一季度下降了59.2%,而比去年同期則下降了76%。成交量下滑的幅度十分驚人。
亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為,住宅用地成交量大幅減少主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。
京城樓市自去年10月進(jìn)入轉(zhuǎn)折期以來,交易量持續(xù)低迷,購房者觀望的情緒與日俱增,直接影響了開發(fā)商的資金流動(dòng)。
同時(shí),政府對(duì)樓市的調(diào)控未見明顯松動(dòng),開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死,資本市場受美國次貸危機(jī)影響,也是風(fēng)雨飄搖。
在這樣的大背景下,開發(fā)商拿地的能力大為降低。
樓面價(jià)大幅回落
數(shù)據(jù)顯示,今年三季度,住宅用地的樓面價(jià)為3028元/平方米,環(huán)比二季度下降了17.3%,同比去年三季度下降了5%。
王英男對(duì)此分析,開發(fā)商由于資金鏈緊張,導(dǎo)致拿地能力明顯不足,使得土地交易極為冷清,流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,這使得住宅用地的樓面價(jià)持續(xù)降低。政府為了確保土地開發(fā)的成功率,對(duì)于土地出讓多采取招標(biāo)形式,這就避免了單純以價(jià)格拿地的情況發(fā)生。
房價(jià)可能從“根”上降
記者了解到,自2006年我國實(shí)行新的土地交易制度以來,上演了無數(shù)場開發(fā)商競價(jià)拿地的好戲,導(dǎo)致高價(jià)地層出不窮,為了收回地價(jià)成本,房價(jià)自然步步高攀。
而現(xiàn)在,樓面價(jià)終于下降了,也就意味著房價(jià)從“根”上開始松動(dòng)了。
王英男分析,作為商品房成本構(gòu)成的一部分,樓面價(jià)的回落有望對(duì)明年的樓市商品房價(jià)格形成影響,房價(jià)可能從“根”上降。(張媛)
◆名詞解釋:所謂“樓面價(jià)”就是該塊土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格,即建筑面積土地成本。
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會(huì)比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺(tái)北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋