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9月份上海樓市量價繼續(xù)雙雙下挫

2008年10月21日 10:45 來源:中華工商時報 發(fā)表評論




    2008年10月10日,據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應(yīng)量為120.66萬平方米,成交量卻僅為43.69萬平方米,環(huán)比下滑32.8%,創(chuàng)下上海“金九”樓市歷史新低,成交量只相當(dāng)于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中,開發(fā)商度過了最冷的一個“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  未來主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化

  據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示,2008年9月,受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)放緩和金融風(fēng)暴的影響,上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重,新建商品住宅成交量和平均價格指數(shù)繼續(xù)雙雙下挫。

  2008年9月,中房上海綜合指數(shù)為2025點,較上月下降23點,環(huán)比降幅1.12%。其中分類指數(shù),中房上海住宅指數(shù)為1937點,較上月下降23點,環(huán)比降幅1.17%;中房上海辦公樓指數(shù)為2034點,較上月緩降2點,環(huán)比降幅為0.1%。

  從住宅市場分析,2008年9月上海全市新建住房成交規(guī)模91.23萬平方米/8959套,較上月減少19.25萬平方米/1755套,環(huán)比成交面積降幅17.4%,較去年同期相比降幅為70.1%,較前年同期相比降幅為52.2%,從房價指數(shù)來看,9月是房價下降第二個月,與7月中房上海住宅指數(shù)歷史高值1981點相比下降2.22%。下降通道已經(jīng)打開,未來價格下降如何展開,主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化及影響變化的利率、稅收和心理預(yù)期等諸因素。

  在2008年9月上海住房市場調(diào)查樣本中,有32%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下降,平均降幅3.3%,有8個樓盤單價下降達(dá)到或者超過1000元/平方米,最大降幅個案達(dá)到6.7%,單價下降達(dá)2000元/平方米,是長寧區(qū)北新涇板塊中某樓盤。樣本中有4個樓盤出現(xiàn)價格上漲,平均漲幅2.4%;▓@別墅類物業(yè)繼續(xù)上月漲跌互見價格分歧的局面。 (記者李剛)

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