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降息催暖 廣州二手住宅均價(jià)三年首次同比下跌

2008年10月16日 10:04 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  在一手樓持續(xù)降價(jià)、二手樓市成交持續(xù)低迷的情況下,此前不愿松動(dòng)價(jià)格的賣家也開始降價(jià)。昨日,滿堂紅的研究數(shù)據(jù)顯示,9月廣州總體二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米,同比下跌4.2%,這是自2006年1月以來的三年首次同比下跌(2006年1月至2008年8月期間二手樓均價(jià)同比皆為正增長(zhǎng)),并且由于2007年9月、10月是當(dāng)年廣州樓價(jià)的“峰頂”,故可以預(yù)計(jì)今年10月的二手樓價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)同比下跌的情形。同時(shí),由于降價(jià)、降息,黃金周后的廣州二手樓市反而熱鬧起來,購(gòu)房者增加,10月上旬的成交量已高于9月同期,但成交仍集中于中低價(jià)住房。

    二手樓成交價(jià)

    均價(jià)6915元/平方米同比下跌4.2%

  2008年前三季度,廣州二手樓價(jià)處于上下振蕩整理態(tài)勢(shì),總體均價(jià)圍繞在6900~7300元/平方米之間(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

  9月份滿堂紅促成的交易數(shù)據(jù)顯示,廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米,環(huán)比下跌4.7%,同比下跌4.2%;中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7348元/平方米,環(huán)比下跌3.6%;二手住宅平均租金為28.4元/平方米/月,環(huán)比下跌0.4%,中心城區(qū)二手住宅平均租金為29.9元/平方米/月,環(huán)比下跌1.0%。

  自去年10月樓市調(diào)整以來,不少短線投資客退出中心城區(qū)市場(chǎng)。但最近數(shù)月隨著老城區(qū)二手樓價(jià)的觸底回穩(wěn),一批一直活躍在郊區(qū)、次中心區(qū)的短線投資客重新在老城區(qū)入貨,尤其是投資一些大型居住區(qū)內(nèi)的房改房,其可獲得的利潤(rùn)也相對(duì)可觀。在老城區(qū)內(nèi)多個(gè)大型居住區(qū)當(dāng)中,荔灣區(qū)周門小區(qū)、第一津、金花小區(qū)、解放路沿線的物業(yè)都被投資客看中。其中,西華路某物業(yè)73平方米今年8月59萬元購(gòu)入,9月就以68萬元賣出,一個(gè)月就賺得9萬元。

    二手樓成交量

    黃金周后升溫以中低價(jià)房為主

  隨著10月8日央行再度宣布降息,已經(jīng)冷淡了一個(gè)多月的二手樓市開始受到刺激,在黃金周結(jié)束后有升溫的跡象,出手的置業(yè)者增多。

  滿堂紅研究部肖文曉透露,與黃金周二手樓受到冷落不同,節(jié)后開始有置業(yè)者向二手樓市回流,成交逐漸增加,因此到10月上旬成交業(yè)績(jī)已經(jīng)超過9月同期水平。據(jù)了解,這些買賣單主要以中低價(jià)位的二手房為主,而高價(jià)二手房的成交仍不夠活躍。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新客戶的入場(chǎng)發(fā)出了積極的信號(hào),雖然市場(chǎng)整體樓價(jià)的調(diào)整還未結(jié)束,但是部分地區(qū)、部分產(chǎn)品的樓價(jià)觸及底部已經(jīng)被一、二手樓市所印證,與此同時(shí)利息的下調(diào)又增強(qiáng)了置業(yè)者的入市信心,這有利于廣州樓市走向穩(wěn)定。

  不僅如此,在一些中介縮減店鋪的同時(shí),廣州也有不少新開店鋪。廣州市中介服務(wù)管理所副書記周運(yùn)升表示,截至9月24日,在中介正式注銷資質(zhì)的門面不到100間,而經(jīng)營(yíng)門面減少與新開的比例是持平,平均每個(gè)月都有40家門面店鋪開張。

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面是因?yàn)橐恍╅T店關(guān)閉但資質(zhì)未注銷,另一方面,一些中介行收縮調(diào)整后,一些地產(chǎn)中介人員自謀出路,加上現(xiàn)在租賃生意較旺,連一些大中介門店也以租賃業(yè)務(wù)為主,而租賃業(yè)務(wù)比較適合中小中介做。采取加盟制的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期就收到一些加盟申請(qǐng),令該中介行在廣州的門店達(dá)到20多家。

    主流還款方式

    公積金貸款比例明顯增加

  此外,“9·27”二套房貸政策實(shí)施一年之際,滿堂紅研究發(fā)現(xiàn),在商業(yè)貸款利率高企、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩等多種因素共同作用下,通過純商業(yè)貸款或一次性付款置業(yè)的比例均有所減少。相反,通過公積金貸款購(gòu)房的比例則從去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然央行在今年9月15日和10月9日先后兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,但由于政府尚未完全改變?cè)械摹柏泿艔木o”政策,故預(yù)期商業(yè)貸款的比例不會(huì)立即明顯放大,“反而是公積金貸款利率因相對(duì)較低,對(duì)購(gòu)房者的吸引力更大,在今年第四季度可能有繼續(xù)增加的趨勢(shì)”。(記者 李婧)

編輯:位宇祥】
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