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　　編者按

　　2008年，驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中,投資和出口都呈現(xiàn)明顯的減速跡象，拉動(dòng)內(nèi)需備受關(guān)注。假期制度改革后，國(guó)慶假期成為春節(jié)后的唯一一個(gè)黃金周。購(gòu)房，購(gòu)車，購(gòu)家電，購(gòu)日用消費(fèi)品，外出旅游……用假日經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，9年前，確立一年三個(gè)黃金周的初衷，對(duì)于今日不景氣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，有著特殊的意義。盡管在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的情況下，人們對(duì)于大宗消費(fèi)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，比如在購(gòu)買房屋、購(gòu)買汽車以及為外出旅游支付較高的價(jià)格時(shí)，觀望的心態(tài)居多。但與此同時(shí)，在耐用消費(fèi)品、食品甚至是短途旅行等消費(fèi)上，人們還是充分利用了商家提供的促銷機(jī)會(huì)，“該出手時(shí)就出手”，銷售數(shù)字的增長(zhǎng)實(shí)際上相當(dāng)明顯。

　　此外，雖然人們?cè)诖笞谙�費(fèi)上持觀望態(tài)度，但這并不意味著沒(méi)有消費(fèi)潛力。值得期待的是，在車市、高端百貨。甚至是樓市、高端旅游等方面，仍有巨大消費(fèi)潛力可挖。

　　假日樓市約200套的日預(yù)售量，令業(yè)內(nèi)對(duì)接下來(lái)的樓市走向略顯樂(lè)觀。不過(guò)業(yè)界則認(rèn)為即使樓市已經(jīng)“觸底反彈”，“銀十”成交量也僅相當(dāng)于今年3月份的成交水平，這實(shí)際上并不足以改變樓市整體的觀望態(tài)勢(shì)。與往年不同，國(guó)慶期間舉辦的秋季房展會(huì)，萬(wàn)科、大華、金地、復(fù)地、世茂、保利等品牌開(kāi)發(fā)商幾乎全部加入，參展人數(shù)達(dá)到13萬(wàn)人次。根據(jù)主辦方不完全統(tǒng)計(jì)：“假日樓市”4天展覽期間預(yù)訂了821套(包含異地樓盤(pán))。

　　從參展人數(shù)以及預(yù)訂套數(shù)看，與去年的數(shù)字并無(wú)太大不同，但是與2年前同期相比已經(jīng)縮水近四成。根據(jù)上海展覽中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2006年的“十一”假日樓市預(yù)訂住宅1298套 (含異地樓盤(pán))。而另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上海歷屆假日樓市最高曾經(jīng)吸引16萬(wàn)人次，創(chuàng)下過(guò)接近3000套的展會(huì)成交量。

　　“除了新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格小幅走低之外，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性地下調(diào)銷售價(jià)格�！鄙虾Ｊ幸患议_(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者明確表示。據(jù)其公司統(tǒng)計(jì)，6月份之后上市的新盤(pán)售價(jià)大約有10%到15%的下調(diào)，可之前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目幾乎沒(méi)有動(dòng)作。其分析，在這種情況下，目前所獲取的成交量已經(jīng)十分理想，但難以獲取更大的突破。

　　“9月份上海普通商品住宅成交量?jī)H為40萬(wàn)平方米左右，這相當(dāng)于今年2月份的水平，也是五六年來(lái)旺季銷售的最低谷。在這種銷售急速萎縮的背景之下，或許10月份成交量會(huì)出現(xiàn)反彈。” 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄對(duì)本報(bào)記者預(yù)計(jì)稱。根據(jù)之前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：9月1日~21日，開(kāi)發(fā)商已推出了75.74萬(wàn)平方米商品住宅，而成交量卻只有29.2萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于8月的45%，也只有去年同期成交量140.48萬(wàn)平方米的兩成。

　　10月份的成交數(shù)據(jù)有些許升溫。根據(jù)近兩日網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月4日商品房成交面積為1.80萬(wàn)平方米，5日則為2.16萬(wàn)平方米，這都大大高于9月份的日成交水平。

　　薛建雄對(duì)本報(bào)記者預(yù)計(jì)說(shuō)：假設(shè)類似的成交面積在10月份繼續(xù)持續(xù)下去，整個(gè)10月份的成交量將達(dá)到60萬(wàn)平方米左右，相當(dāng)于今年3月份的水平。但是從全年成交量對(duì)比的情況來(lái)看，今年4月份到6月份也曾經(jīng)維持了月銷售量100萬(wàn)平方米的態(tài)勢(shì)，可是又于7月份之后連月下滑，所以短期的成交量回暖依然難以成為整體市場(chǎng)回暖的佐證。

　　“11月份大約可以回升到每月70萬(wàn)到80萬(wàn)平方米的交易量。”薛建雄估計(jì)說(shuō)。同時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)所顯示的住宅存量面積仍高達(dá)737萬(wàn)平方米，薛建雄認(rèn)為隨著交易量的回暖緩慢，這一存量數(shù)據(jù)依然將在近兩個(gè)月繼續(xù)上升至800萬(wàn)平方米。若月銷售量依然維持在100萬(wàn)平方米以下，屆時(shí)的存量樓盤(pán)足夠市場(chǎng)消化8個(gè)月之久。(郝倩)