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　　[對于公眾，最有參考價(jià)值的數(shù)據(jù)是單月同比或者每月環(huán)比，多個(gè)月均價(jià)同比是給研究者看的

　　作為房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員，他們只看具體成交數(shù)據(jù)和某一個(gè)樓盤前后時(shí)間段的交易量價(jià)]

　　日前國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示深圳和廣州、惠州房價(jià)領(lǐng)跌全國，而不久前深圳市房地產(chǎn)研究中心公布的《2008年1-8月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)卻稱，全市商品住宅銷售均價(jià)與去年同比升了4.99%。深圳樓價(jià)究竟是漲還是跌？羊城晚報(bào)記者連日來采訪了多位專家和業(yè)內(nèi)人士，解讀樓市數(shù)據(jù)。多位人士表示，對深圳方面的數(shù)據(jù)需謹(jǐn)慎考量。

　　數(shù)據(jù)“打架”，只因同比不同

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕對為何出現(xiàn)數(shù)據(jù)“打架”作了分析：國家發(fā)改委公布的是8月同比；而深圳市的報(bào)告里公布的是1-8月同比，這個(gè)比的就是1-8月均價(jià)，因?yàn)?007年房價(jià)基數(shù)較低，盡管2007年房價(jià)下半年漲得很高，但當(dāng)年年初房價(jià)并不高，基本上在1萬元/平方米左右，2008年房價(jià)基數(shù)較高，所以這么一來，均價(jià)同比上漲也并不奇怪。

　　高海燕認(rèn)為，對于公眾，最有參考價(jià)值的數(shù)據(jù)是單月同比或者每月環(huán)比，多個(gè)月均價(jià)同比是給研究者看的，對公眾參考價(jià)值不大。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心案例研究員王鴻儒對深圳市公布的“樓價(jià)上漲”表示懷疑。他說，官方數(shù)據(jù)已經(jīng)不只出過一次錯(cuò)了，數(shù)據(jù)可信度有待考量。

　　“領(lǐng)跌”之說，業(yè)內(nèi)并不認(rèn)同

　　深圳思創(chuàng)地產(chǎn)副總經(jīng)理曾鈺凱對深圳市《報(bào)告》中所稱的6、7、8月同比房價(jià)連續(xù)回升，直言“這個(gè)數(shù)據(jù)不正常”。他說，量價(jià)通常是成正比的，去年5-9月是房價(jià)最高峰，系列調(diào)控政策出臺(tái)后，房價(jià)從高位開始滑落，逐步調(diào)整一直到現(xiàn)在。應(yīng)該說那個(gè)時(shí)段是深圳房價(jià)最牛的時(shí)候，現(xiàn)在我們的房價(jià)反而同比上漲，也就是說比最貴的時(shí)候還要貴，確實(shí)有點(diǎn)怪。

　　曾鈺凱表示，作為從業(yè)人員，他們只看具體成交數(shù)據(jù)和某一個(gè)樓盤前后時(shí)間段的交易量價(jià)。從他們公司看，今年交易量同比下降了60%；二手房的價(jià)格也是非常重要的指標(biāo)，像今年以來南山區(qū)、福田區(qū)的二手房價(jià)都開始回歸理性，有的已經(jīng)在均價(jià)1萬元以內(nèi)了。

　　那么，深圳房價(jià)是否已領(lǐng)跌全國呢？曾鈺凱表示還不能這么說，因?yàn)槿珖�有的城市房價(jià)都已經(jīng)跌了40%，以他們公司統(tǒng)計(jì)，深圳房價(jià)只跌了12%，深圳雖然關(guān)內(nèi)有“破8”、 關(guān)外有“破5”的樓盤出現(xiàn)，但那只是個(gè)別現(xiàn)象，是樓盤促銷行為。

　　何時(shí)“見底”，只是時(shí)間問題

　　無論數(shù)據(jù)如何解讀，市民最關(guān)注的其實(shí)就是一句話，樓市是否“見底”，入市時(shí)機(jī)到了嗎？

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心案例研究員王鴻儒認(rèn)為，深圳房價(jià)底部顯然還未到，市場泡沫沒有被擠破。從大趨勢看，美國金融市場危機(jī)，次級(jí)貸款市場壓力都會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商甩盤；從眼前趨勢看，商品房成交量下滑明顯，二手房價(jià)下調(diào)，包括房地產(chǎn)商自我降價(jià)，對于市場進(jìn)一步調(diào)整都有一致的認(rèn)識(shí)。他預(yù)測，深圳樓市底部將回落到2005年的水平。

　　記者找到一份深圳市房地產(chǎn)研究中心編寫的《2005年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展與2006年展望》，查到2005年特區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)8720.24元／平方米、特區(qū)外住宅均價(jià)5346.26元／平方米。王鴻儒說，這是一般自住者和市民普遍可以接受的價(jià)格，何時(shí)回到這樣的底部，只是一個(gè)時(shí)間問題。(文/記者 李天軍 陳驍鵬)