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　　“通貨膨賬居高不下，口袋里的錢無(wú)形中一天天貶值。錢存在銀行是負(fù)利率，向銀行貸款又要付高額利息，還不如一次性搞定啦。”在中原地產(chǎn)的一家天河區(qū)分店，記者碰到一位老伯，剛一性次性交完60萬(wàn)元房款。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在為資金吃緊、購(gòu)買力下降而傷腦筋之際，這位老伯看上了一套天河公園旁邊的小兩房，賣主急需用錢要求一性付款，給出了一個(gè)打折價(jià)，老伯碰到筍盤，也就出手爽快一次性付款搞定。

　　據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種現(xiàn)象并非個(gè)例。今年上半年來(lái)以來(lái)，買賣雙方各取所需，廣州人的“務(wù)實(shí)”作風(fēng)在二手房買賣中達(dá)成一致，賣方一般是急需錢賣房，要么不賣，要賣就一次性收錢；買方也干脆，要么不買，要買就一次性付款搞定。平常不露富的廣州人一旦出手，實(shí)力不俗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中原地產(chǎn)上半年的成交的二手房成交中，選擇一次性付款的比例大增，有66%的買家選擇一次性付款。

　　　　市場(chǎng)現(xiàn)象：

　　　　各大中介一次性付款普增

　　記者從中原、合富置業(yè)、萬(wàn)家等廣州幾大中介了解到，2008上半年，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想，廣州一手樓市一直不景氣，但在二手房買賣中，一次性付款的二手房買家較去年出現(xiàn)普增的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，2008上半年，雖然二手房交易的總量下跌了34%，但在已有交易中，一次性付款的買家較去年同期大幅增長(zhǎng)，總計(jì)有66%的買家選擇一次性付款，大大超過(guò)選擇從銀行按揭貸款的比例。據(jù)稱，目前這一趨勢(shì)仍在持續(xù)之中。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，選擇一次性付款的買家比例占37.3%，相比2007下半年，上升了4個(gè)百分點(diǎn)。而據(jù)廣州萬(wàn)家物業(yè)介紹，相比去年底，二手房一次性付款的成交量增長(zhǎng)明顯，增加了15%。

　　是哪一部分購(gòu)買人群比較喜歡一次性付款？合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，一次性付款的成交案例中，約40%的個(gè)案落在總價(jià)為20-50萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)，可見(jiàn)總價(jià)不高的中低價(jià)房是其成交主力。這也與中原地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)相印證：在中原選擇一次性付款的成交個(gè)案中，選擇一次性付款的買家，大都是首次置業(yè)人群，收入不高，很少有投資活動(dòng)，基本沒(méi)有受到股市的影響。由于購(gòu)買門檻較低，買入的物業(yè)以中小戶型為主。

　　　　原因透析：

　　　　賣方資金緊，買方得“實(shí)惠”

　　萬(wàn)家物業(yè)的市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，一次性付款普增的現(xiàn)象，主要原因在于賣方資金緊，愿給在一次性付款中的買方一些“實(shí)惠”，從而雙方各取所需達(dá)成一致。今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，樓價(jià)下降，這個(gè)時(shí)候賣房的，一般都是比較急需用錢的，一性次付款交易，賣家能最快速度拿到錢�，F(xiàn)在銀行的緊縮政策沒(méi)有放松，審批嚴(yán)格，時(shí)間較長(zhǎng)，如果選擇銀行按揭，快則一個(gè)月，慢則兩三個(gè)月都搞不好，急用錢的生意，拿到錢的時(shí)候生意可能已經(jīng)泡湯了。從買家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在通貨膨脹，錢放在口袋里天天在縮水，與此同時(shí)，從去年以來(lái)，貨款利率多次上調(diào)，如果選擇按揭，貸款利息負(fù)擔(dān)很重。如此種種，對(duì)于價(jià)格特別敏感的剛性買家，一算賬，很容易得出一次性付款買房更劃算的結(jié)論。用一位買家的話來(lái)說(shuō)，“房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)雖然有可能貶值，但怎么說(shuō)也趕不上豬肉的漲價(jià)那么厲害”。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，這與當(dāng)前的買家主要是自住型的有關(guān)，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，股市慘跌，沒(méi)有什么好的投資渠道，相對(duì)來(lái)說(shuō)一次性付款買套不動(dòng)產(chǎn)更安全。

　　因工作關(guān)系到過(guò)全國(guó)各地考查市場(chǎng)的萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩對(duì)此認(rèn)為，相對(duì)上海、北京等一線城市，老廣買樓投機(jī)的成分少，自住的需求為主，因此向來(lái)有一次性付清的“傳統(tǒng)”。很多廣州本地人，其實(shí)購(gòu)買力很強(qiáng)，但平常不顯山露水，碰到買房這類大事，“牛”氣才露出來(lái)。還有部分是外地客，在廣州被熏陶十余年以后變了，也接受一次性付款的觀念了。量入為出，“有多大的頭就戴多大的帽”，是這部分顧客應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定的理性選擇。

　　合富置業(yè)有關(guān)專家認(rèn)為，在信貸緊縮等宏觀調(diào)控政策的影響下，豪宅、高端物業(yè)的買家以老板等高收入人群居多，以往他們出于資金周轉(zhuǎn)的考慮，即使有能力一次性付款也會(huì)選擇按揭方式，避免一次動(dòng)用大筆現(xiàn)金。但目前隨著利息等因素影響，這部分買家當(dāng)中也有更多人傾向于選擇一次性付款，因而促使100萬(wàn)-120萬(wàn)元以上成交中，一次性付款的比例也出現(xiàn)增長(zhǎng)。(趙亞洲 黃若韻）