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旺季不旺 上海樓市“金九”成交量降八成

2008年09月27日 13:47 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  在需求不振的背景下,“金九銀十”這個傳統(tǒng)的銷售旺季令上海開發(fā)商們寄予了厚望。但隨著九月份即將結(jié)束,開發(fā)商的“金九”夢宣告破滅。統(tǒng)計(jì)顯示,9月份的上中旬,上海樓市的成交量繼續(xù)萎縮,目前僅為去年同期的20%左右。分析人士指出,從9月份數(shù)據(jù)來看,上海樓市的人氣由“聚”變“散”已成定局,今年全年的成交數(shù)據(jù)會非常難看。而如果開發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持不降價或小幅降價的策略,上海樓市的觀望情緒將無法緩解。

  旺季不旺

  作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的傳統(tǒng)銷售旺季,“金九銀十”成色不足的現(xiàn)象在近年多次發(fā)生,但像今年這樣萎縮的狀況還是第一次。某業(yè)內(nèi)人士將其形容為“極度深寒”。

  從中國指數(shù)研究院提供的最近一周成交數(shù)據(jù)來看,9.15-9.21一周內(nèi),上海共成交商品住宅18.21萬平方米,環(huán)比下降2.29%;該周新增入市商品住宅37.42萬平方米,環(huán)比上周下降11.39%。該周供銷比為1:0.52。

  分析人士認(rèn)為,由于今年十一長假的特殊安排,余下的日子里成交也不會有所起色。

  事實(shí)上,金九出現(xiàn)如此僵局要?dú)w咎于開發(fā)商的心態(tài)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,購房者對房價的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn),性價比成為其考慮的主要因素。然而,多數(shù)開發(fā)商不是降低裝修標(biāo)準(zhǔn),就是借機(jī)處理最差房源來降價,表面上看降幅很大,實(shí)際優(yōu)惠卻不多,這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。而某業(yè)內(nèi)人士則指出,開發(fā)商對政府“救市”充滿憧憬也是其不肯積極降價的重要原因。

  后市調(diào)整加快

  此前面對僵局,上海樓市出現(xiàn)了一些“擠牙膏”式的降價,但無論幅度還是范圍都較小,而金九的“極度深寒”有可能改變這種局面。

  中國指數(shù)研究院分析師認(rèn)為,近幾個月以來全國樓市逐步全面轉(zhuǎn)入低迷狀態(tài),部分地方政府出臺“救市”政策并沒有效刺激樓市成交放量,房價的松動跡象開始顯現(xiàn),而鑒于全球經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)加大,中央在對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行試探性金融調(diào)整后,尚無進(jìn)一步的姿態(tài)表示。此次“金九”的夢想破滅,也宣布了此輪政策救市舉措的破產(chǎn),后期市場主動調(diào)整步伐將明顯加快。在小幅打折促銷難以奏效的情況下,經(jīng)歷成功降價的萬科有可能成為眾多房企的榜樣!芭c暴利相比,生存顯然更為重要。”分析師表示。

  事實(shí)上,盡管開發(fā)商們抵制降價的蔓延,但迫于生存壓力,其推盤的熱情卻與日俱增。統(tǒng)計(jì)顯示,9月份的前20天,開發(fā)商已推出了75萬平方米左右的商品住宅房源,已經(jīng)超出8月全月73.83萬平方米的供應(yīng)量。這使得樓市的供過于求的局面進(jìn)一步加劇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著房子過剩狀況的蔓延,雖然開發(fā)商們不情不愿,但為了生存而降價已是大勢所趨,現(xiàn)在不調(diào)整其實(shí)就會意味著未來更大幅度的調(diào)整。(記者 李良)

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