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上海樓市剛性需求強勁 8月份房價仍在漲

2008年09月24日 16:33 來源:新民晚報 發(fā)表評論

  前三個月,上海房地產(chǎn)市場雖然仍繼續(xù)呈現(xiàn)了膠著狀態(tài),但也不乏一些亮點,其中8月份的成交均價較上個月略有上揚。究其原因,是上海龐大的住房剛性需求給予了支撐。

  專家普遍認為,上海的剛性需求依舊強勁,在接下來的幾個月,結(jié)婚、動遷、改善型住房需求會進一步得到釋放。

  成交量呈現(xiàn)萎縮

  上海高勝行·宗凱房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示:上海6月商品房住宅成交面積為104.08萬平方米,較上個月基本保持穩(wěn)定,略減少0.18%。7月份上海商品房市場出現(xiàn)了全線下跌,各類產(chǎn)品均有著不小的跌幅,其中商品房住宅成交面積為73.21萬平方米,比6月份減少29.65%。進入8月份后,上海一手房交易市場在經(jīng)歷了近半年的膠著之后,開發(fā)商終于在奧運月開始促銷,使得新房的滯銷局面有所緩解。但由于新房供應量的減少,8月的成交量也跌至近6個月以來的新低。一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到8月的1.14,為近3個月來新低,表明樓市的供過于求的矛盾在7月達到最高峰后,開始有所緩解。

  剛性需求成亮色

  多家研究機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示,6-8月份,上海房地產(chǎn)市場成交面上剛性需求任占主導,主要表現(xiàn)在小面積住房的成交仍占主流。

  其中上海高勝行·宗凱房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示:6月份各個面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主,占總成交面積的65.3%。7月份70/90政策房源逐漸增多,但市場的觀望氣氛導致此類產(chǎn)品的成交出現(xiàn)阻力,但各個面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主,占總成交面積的71.6%。

  同時,佑威房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)也表示,8月份商品住宅成交面積前10名的樓盤中,除位居第9名的仁恒河濱城之外,其余綠洲香島花園等9個樓盤都是成交均價在15000元/平方米以下的項目。

  上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,自啟動促銷以來,萬科“金色雅筑”的銷量迅速回升,8月份簽約數(shù)為150套(有2套撤銷),比7月份增加61套;截至9月11日早,“金色雅筑”當月簽約套數(shù)已達165套。

  剛性需求將進一步釋放

  上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波認為,萬科降價后立即刺激成交量回升,表明市場剛性需求仍然非常旺盛,一旦買賣雙方在價格這個問題上達成平衡,購房需求就會迅速釋放。房子不是股票,不會出現(xiàn)買漲不買跌的情況,當價格回調(diào)到一定幅度,就會得到剛性需求的有力支撐。

  業(yè)內(nèi)人士分析認為,市區(qū)動拆遷工作的力度也將成為影響市場需求的主要影響因素。上海的剛性需求依舊強勁,在接下來的幾個月,結(jié)婚、動遷、改善型住房需求會進一步得到釋放。(文/郝瑋剛)

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