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銷售旺季 深圳樓市降價(jià)潮能否出現(xiàn)有待觀察

2008年09月12日 17:02 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  8月深圳樓市繼續(xù)調(diào)整,成交量環(huán)比增長了25%,但成交均價(jià)環(huán)比卻下降了7.8%,總體市況低迷。接下來的“金九銀十”作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季,一直為開發(fā)商和購房者所重視,觀望氣氛濃厚的深圳樓市是否會迎來降價(jià)浪潮,還是延續(xù)今年“五一”黃金周的尷尬?

  8月深圳樓市繼續(xù)盤整“量升價(jià)跌”

  世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示,8月份深圳一手房市場呈“量升價(jià)跌”的態(tài)勢,當(dāng)月深圳一手房成交面積為31.01萬平方米,環(huán)比上升25.04%,同比也上升43.37%;成交均價(jià)為14341元/平方米,環(huán)比下降7.86%,同比也下降23.70%。

  中原地產(chǎn)和中指研究院的數(shù)據(jù)略有不同,但總體上支持“量升價(jià)跌”的結(jié)論。其中,中指研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,8月深圳商品住宅成交均價(jià)為14473元/平方米,環(huán)比下跌5.47%,該研究院認(rèn)為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份深圳市住宅成交均價(jià)14342元/平方米,環(huán)比下跌8%,結(jié)束連續(xù)2個月的上漲。該機(jī)構(gòu)預(yù)測,深圳一手房價(jià)將繼續(xù)下探。

  “8月深圳市的房地產(chǎn)市場總體狀況較為冷清,與過去幾個月相比,8月的市場成交量攀升,成交均價(jià)小幅回挫,主要是因?yàn)楦鳂潜P打折促銷的結(jié)果!敝兄秆芯吭荷钲诜衷悍治鰩煑钷日f,目前,市場上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚,奧運(yùn)后中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。

  在二手房市場上,來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,8月深圳二手房成交面積為38.38萬平方米,環(huán)比下降20.44%,同比也下降49.08%,成交均價(jià)為11446元/平方米,環(huán)比下降6.36%,同比也下降19.34%,呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的格局。

  開發(fā)商加大推盤、蓄客力度

  據(jù)記者了解,8月深圳房地產(chǎn)市場成交量放大的重要原因,是開發(fā)商加大了供應(yīng)。中原地產(chǎn)的報(bào)告稱,雖然8月深圳取得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目比7月有所減少,但由于7月預(yù)售的眾多項(xiàng)目8月陸續(xù)推出,8月份全市公開發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個,比7月增加5個,供應(yīng)住宅72.4萬平方米,環(huán)比增加198%,8月的供應(yīng)量也是今年以來最大的單月供應(yīng)量。

  “開發(fā)商8月加大推盤力度,確實(shí)有迎戰(zhàn)‘金九銀十’的考慮。”深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說,今年“五一”黃金周本來是深圳樓市探明底部,以降價(jià)換取成交量的回升,從而帶動樓市回暖的絕佳機(jī)會,但很多開發(fā)商寧愿送優(yōu)惠、搞特價(jià)房,也不愿意明白降價(jià)!吧钲跇鞘性诋(dāng)時(shí)錯失了自救的良機(jī)!备吆Q嗾J(rèn)為,九、十月份是今年最后一次機(jī)會,否則深圳樓市的調(diào)整期恐怕會延至明后年。

  據(jù)了解,自去年下半年開始,深圳樓市已經(jīng)歷了近一年的調(diào)整期,這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言是個嚴(yán)峻的考驗(yàn)。8月底,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,明確要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,這打破了房企對于政府“救市”的期待,年底又是償還銀行貸款的大限,很多開發(fā)商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷售上。

  一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是,深圳很多樓盤都在蓄客。比如,中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項(xiàng)目,都是早早取得了預(yù)售許可證,但一直沒有開盤。

  “從長遠(yuǎn)發(fā)展來看,房地產(chǎn)市場還是向好的!遍L城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆對“金九銀十”會出現(xiàn)降價(jià)浪潮的想法表示了不同意見,劉昆認(rèn)為,今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積大幅減少,政府推出的不少土地遭遇流標(biāo),并未形成實(shí)際供應(yīng),房地產(chǎn)行業(yè)度過低潮后,將面臨供應(yīng)緊張的問題。

  能否出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)有待觀察

  據(jù)記者了解,對于很多持幣觀望的購房者而言,他們更歡迎明明白白地降價(jià),但這種降價(jià)浪潮是否會出現(xiàn),確實(shí)有待觀察。而觀察有兩個指標(biāo),一個是“領(lǐng)頭羊”萬科的舉動,另一個則是2008中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(簡稱“秋交會”)的動向。

  今年年初,萬科在長三角和珠三角的降價(jià)促銷活動,就掀起了各地促銷的熱潮。而在近期,萬科又在上海、杭州等地開展了各種優(yōu)惠促銷活動,有的樓盤折扣低至7.5折。據(jù)悉,萬科在深圳的一些主要樓盤項(xiàng)目都將悉數(shù)登陸“秋交會”,它們是否會降價(jià)將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

  此外,作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo)的“秋交會”,歷來為人關(guān)注。據(jù)組委會透露,目前已有來自深圳本土和珠三角地區(qū)的近百家開發(fā)企業(yè)確定參展,參展項(xiàng)目121個,其中又以深圳本土的品牌企業(yè)占多數(shù)。

  “‘秋交會’已成為深圳樓市為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)營銷契機(jī),一方面其公信力依然為置業(yè)者所認(rèn)可,另一方面其展示范圍之大和影響力之廣,都是其它個體營銷事件所難以取代的!鄙钲谏缈圃撼鞘袪I運(yùn)中心主任高海燕說。加大促銷、加緊回款是目前開發(fā)商的普遍心態(tài),但具體情況如何,還是要到“秋交會”開幕才能知道。(彭勇)

編輯:位宇祥】
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