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　　昨日經(jīng)本報(bào)披露的省物價(jià)部門放開中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的消息，在南京二手房市場里掀起陣陣波瀾。記者在深入采訪后了解到，盡管還沒有達(dá)成共識，不過南京已經(jīng)有一些中介公司表示將借此提高中介費(fèi)用，并有可能采取分段收費(fèi)及提供“菜單式”服務(wù)的方法。

　　新規(guī)實(shí)質(zhì)為提價(jià)“松綁”

　　在南京不少中介人士的眼里，新規(guī)實(shí)際上是為這項(xiàng)爭議已久的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)松了綁。南京一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，省物價(jià)局推出的新規(guī)與中介行業(yè)的“逼宮”不無關(guān)系，“既然抬高中介服務(wù)費(fèi)的上限會引起普通市民的反對意見，而中介行業(yè)的呼吁又不能坐視不管，索性將上限和下限一起取消，讓你們自己去議價(jià)”。

　　漲價(jià)更有“技巧性”

　　香港中原地產(chǎn)的交易主管李小姐在接受記者采訪時(shí)表示，公司內(nèi)部已經(jīng)就如何應(yīng)對新規(guī)進(jìn)行了討論，不過目前并沒有調(diào)整服務(wù)費(fèi)的計(jì)劃，“服務(wù)費(fèi)可議價(jià)的政策還沒有在南京市落地，所以現(xiàn)在只是提出了一些設(shè)想，比如分段收費(fèi)的方式”。

　　記者了解到，杭州市去年對二手房的中介費(fèi)采取分檔累進(jìn)制，具體為房屋成交價(jià)50萬元以下的收取1%，50萬至100萬元的收取0.7%，100萬至200萬元的收取0.4%，遞進(jìn)的方式比“一刀切”的收費(fèi)相對合理一些。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前二手房市場上其實(shí)已經(jīng)按照議價(jià)的方式收取中介費(fèi)，不少中介公司實(shí)際上連1%都收不到，最低的只能收到0.6%左右，因此分段收費(fèi)其實(shí)為中介提供了漲價(jià)空間。如果南京采取這樣的方式，實(shí)質(zhì)就是變相漲價(jià)。

　　“菜單化”服務(wù)拉開檔次

　　我愛我家的市場部舒經(jīng)理告訴記者，政府提出中介費(fèi)可議價(jià)將為市民提供更多選擇，“大型的正規(guī)中介公司肯定會推出多樣的服務(wù)，以滿足不同消費(fèi)者的需要�！庇浾吡私獾�，如果有的客戶需要將房款轉(zhuǎn)賬至特定賬戶，將會“明碼標(biāo)價(jià)”；有客戶要求多少天內(nèi)辦成交易，也會適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市場人士表示，“菜單式服務(wù)”會將中介費(fèi)的檔次拉得更開，有的房子可能只需要數(shù)百元就可以辦妥，而有的中介費(fèi)可能高達(dá)3%以上，“實(shí)際上這也為提價(jià)開了綠燈”。(馬祚波)