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　　在剛剛過(guò)去不久的7月份，廣州的二手樓價(jià)有繼續(xù)下探的趨勢(shì)。搜房網(wǎng)最近總結(jié)了多家中介公司的業(yè)主放盤(pán)價(jià)格數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，7月廣州二手房的放盤(pán)均價(jià)為8577元/平方米，比6月份下跌164元/平方米，下跌1.84%。

　　二手房均價(jià)下跌明顯

　　7月，從廣州各個(gè)區(qū)的放盤(pán)價(jià)格來(lái)看，呈現(xiàn)普遍下跌的狀況。荔灣區(qū)和白云區(qū)的二手放盤(pán)價(jià)格有所上漲，比6月份分別上漲2.72%和0.69%，除此以外，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)的價(jià)格均呈不同程度的下跌趨勢(shì)。其中，跌幅最大的是天河區(qū)，下跌幅度達(dá)到3.15%，其次是越秀區(qū)，下跌幅度為1.53%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迫于一手持續(xù)降價(jià)的形勢(shì)，二手市場(chǎng)的價(jià)格也不斷松動(dòng)。上半年成交低迷狀態(tài)一直沒(méi)有好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張局面依然沒(méi)有打開(kāi)，7月份為下半年樓市發(fā)力的新起點(diǎn)，加上為搶在8月之前大力搶攻市場(chǎng)份額。開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，其中不少開(kāi)發(fā)商聯(lián)合二手中介推出“一手二手聯(lián)動(dòng)”的新型營(yíng)銷(xiāo)手段，利用二手資源吸引更多注意力推銷(xiāo)一手樓盤(pán)，這在一定程度上影響二手價(jià)格和成交狀況。

　　7月投資客較為集中的天河區(qū)價(jià)格指數(shù)下跌明顯，環(huán)比跌幅3.15%。7月限價(jià)房繼續(xù)出擊，掀起市場(chǎng)成交小高峰，例如蘿崗區(qū)限價(jià)房樓盤(pán)龍光峰景華庭一周內(nèi)成交量高達(dá)413套，創(chuàng)近月來(lái)廣州市場(chǎng)的周成交最高記錄。市場(chǎng)低價(jià)氛圍影響，加上樓市前景不明朗，二手市場(chǎng)的投資預(yù)期不斷降低，價(jià)格讓步幅度加大。

　　放盤(pán)住宅數(shù)量下跌

　　7月，廣州二手房放盤(pán)均價(jià)的下跌比較明顯，但依然維持相對(duì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。與放盤(pán)均價(jià)走勢(shì)一致的，是7月二手房的放盤(pán)量。在6月放盤(pán)量持續(xù)增加后，7月的放盤(pán)量開(kāi)始下跌，跌幅為2.72%。

　　支撐二手樓市的仍然是以自住需求(包括結(jié)婚、上班、求學(xué)、養(yǎng)老)為主的消費(fèi)，以及生活設(shè)施較為成熟片區(qū)的二手交易。而越秀區(qū)7月放盤(pán)價(jià)格稍有下跌，由于7月份處于各大中小學(xué)校放暑假期間，加上天氣比較悶熱，造成7月求學(xué)需求不明顯，也是導(dǎo)致二手交易市場(chǎng)不活躍的因素之一。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，進(jìn)入8月以后，一手樓市普遍放松推銷(xiāo)力度，在一定程度上釋放二手市場(chǎng)交易空間，再加上投資預(yù)期進(jìn)一步降低，二手價(jià)格走低成為營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)，8月份二手市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)“反擊”第一戰(zhàn)。(梁棟賢)