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　　樓市的寒冬仍在延續(xù)，而受其影響的還有曾一度將“個(gè)貸”視為最優(yōu)質(zhì)貸款的金融市場(chǎng)。昨日，京城房地產(chǎn)個(gè)貸專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”發(fā)布的最新房地產(chǎn)個(gè)貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易類(lèi)貸款下降10%左右，非交易類(lèi)貸款影響甚微，保持平穩(wěn)走勢(shì)。

　　“無(wú)論是樓市本身，還是‘深受其害’的金融市場(chǎng)的交易類(lèi)貸款，種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)不像以前那樣紅火已是不爭(zhēng)的事實(shí)。”所謂交易類(lèi)貸款，即買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中買(mǎi)方無(wú)能力一次性支付賣(mài)方全部房款，需要通過(guò)銀行貸款來(lái)促進(jìn)交易成功。專(zhuān)家認(rèn)為，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的全面升級(jí)，受此影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)都受到了不同程度的“牽連”，這也是導(dǎo)致這幾個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易類(lèi)貸款呈下降趨勢(shì)的主要原因。

　　按照往年規(guī)律，7月和8月是新樓盤(pán)繼3月后迎來(lái)的又一個(gè)銷(xiāo)售旺季，而這兩個(gè)月的市場(chǎng)反饋也將直接影響接下來(lái)的“金九銀十”。但是今年的7月和8月卻被喻為“黑色銷(xiāo)售月”。除了一部分原因是受調(diào)控政策影響購(gòu)房人持幣觀望外，另一部分原因就是對(duì)奧運(yùn)會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走低的較大預(yù)期，所有的這一切影響了購(gòu)房人對(duì)現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期購(gòu)買(mǎi)力的釋放。

　　對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，雖然7月房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易類(lèi)貸款，整體走勢(shì)呈下降趨勢(shì)，然而從央行近期調(diào)整中小企業(yè)貸款放寬商業(yè)銀行信貸的信號(hào)來(lái)看，當(dāng)通貨膨脹在可調(diào)控制范圍內(nèi)，央行也會(huì)適當(dāng)考慮或微調(diào)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策，這也將有助于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的回升，同時(shí)也將會(huì)利于房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)的發(fā)展。

　　此外，雖然7月房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易類(lèi)貸款總量有所下降，但是非交易類(lèi)貸款整體市場(chǎng)交易走勢(shì)卻保持平穩(wěn)，主要“功臣”是抵押消費(fèi)貸款。抵押消費(fèi)貸款除了可以買(mǎi)房外還可以貸款買(mǎi)車(chē)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)下降、借款人持幣觀望樓市進(jìn)一步發(fā)展動(dòng)向時(shí)，不少借款人將眼光投向“車(chē)市”。現(xiàn)在來(lái)看，部分手中有房產(chǎn)的借款人將房產(chǎn)抵押給銀行然后貸款買(mǎi)車(chē)已經(jīng)成為一種新的貸款“趨勢(shì)”。