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深圳房?jī)r(jià)“一”落“二”漲 廣州新宅開工減少

2008年08月07日 09:24 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天,深圳房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了二季度的深房地指數(shù)報(bào)告,一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化。

  報(bào)告顯示,隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛的持續(xù),和今年一季度相比,除了龍崗區(qū),深圳其他各區(qū)二季度一手房(二級(jí)市場(chǎng))價(jià)格指數(shù)均有不同程度下降。環(huán)比來看,跌幅最大的是南山區(qū),環(huán)比下跌22.4%;其次是鹽田區(qū),環(huán)比下跌14.4%;寶安區(qū)和福田區(qū)分別下跌5.2%和3.5%;羅湖區(qū)則環(huán)比下跌了2.7%。從深圳全市來看,特區(qū)內(nèi)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌8.3%,特區(qū)外一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌3%,二季度全市整體環(huán)比下跌6.2%。

  然而,無論是特區(qū)內(nèi)還是特區(qū)外,二季度深圳二手房(三級(jí)市場(chǎng))價(jià)格指數(shù)還都在穩(wěn)步上漲,不過特區(qū)內(nèi)和特區(qū)外依然保持較大的差距。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)中,鹽田區(qū)漲幅最大,環(huán)比上漲9.5%;其次是寶安區(qū),環(huán)比上漲5.5%;南山區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比分別上漲5.0%和4.4%;福田區(qū)環(huán)比上漲0.6%;唯有羅湖區(qū)環(huán)比下跌了1.8%。整體而言,特區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%,特區(qū)外二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.9%。

  又訊:據(jù)新華社報(bào)道,在樓市低迷的情況下,資金緊缺的開發(fā)商放緩了投資住宅的速度。據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州上半年住宅新開工面積下降逾15%。

  根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年房地產(chǎn)開發(fā)簡(jiǎn)況,今年上半年,廣州商品房新開工面積742.36萬平方米,同比增長(zhǎng)10%,其中住宅新開工面積435.09萬平方米,同比下降15.2%。

  分析認(rèn)為,開發(fā)商減少住宅新開工面積的主因是樓市低迷以及開發(fā)商面臨資金籌措難題。廣州市統(tǒng)計(jì)局指出,房地產(chǎn)商國(guó)內(nèi)貸款及利用外資的大幅下降,已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年,完成投資1億元以下的中小企業(yè)有611家,比上年同期減少了115家,有部分企業(yè)已經(jīng)逐步退出廣州的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。

  此外,建筑成本上升也對(duì)企業(yè)的后續(xù)投資信心會(huì)構(gòu)成一定的影響。根據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年建筑安裝裝飾工程價(jià)格指數(shù)上升14.4%;原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上升10.0%,漲幅同比加大5.3個(gè)百分點(diǎn),升幅為2005年以來的最高水平。

  目前,廣州市商品住宅空置面積開始增加。廣州市統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì),下半年更多的限價(jià)房以及中小戶型房屋陸續(xù)面市后,廣州下半年商品房銷售面積降幅將會(huì)收窄。(記者 李和裕)

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