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深圳樓市泡沫現(xiàn)形 地產怪象橫生

2008年07月31日 17:57 來源:深圳晚報 發(fā)表評論

  怪現(xiàn)象

  2007年上半年,中國房地產市場上演了懸疑的一幕:房價快速瘋漲,地價快速飆升,有錢難買房;9月“房貸新政”出臺,房地產市場預期急劇逆變,市場觀望日濃,消費者的觀望情緒與開發(fā)商的焦慮不安情緒交織感染著整個市場,這一年深圳樓市“怪狀”不斷。

  新舊房價倒掛

  二手房滯銷:

  2008年4月份深圳一手房成交價繼續(xù)下滑,實現(xiàn)均價11927元/平方米,二手房成交均價為12987元/平方米,比一手房價格高出8.9%,出現(xiàn)新舊房價格“倒掛”;一手房成交寶安、龍崗是“大頭”,二手房成交則以福田、羅湖為重。新舊房價倒掛,買家分流,二手房成交陷入兩難境地,這種現(xiàn)象在北京、廣州、上海等一線城市屢見不鮮,但在深圳卻是久違的新鮮事。

  樓市冷清過節(jié),

  黃金周“不黃金”:

  春節(jié)喜氣無法帶熱深圳樓市,2月13日,官方網站顯示當天一手商品房的成交記錄是:全市6區(qū)總共成交7套房,成交均價為11553元/平方米。盡管開發(fā)商紛紛打出各種優(yōu)惠措施,還使出了降價殺手锏,無奈買家看多買少不買賬,深圳樓市售樓中心門可羅雀。

  一日售罄難再現(xiàn)

  原本賣房子不同于賣菜的,樓盤開售一天售罄純屬怪談,但是2007年這種怪事卻變成平常事!但是過快透支市場購買力,還是會在之后顯現(xiàn)出后遺癥,2007年下半年深圳的銷售滯緩,進入2008年,前3個月經常是每天成交量不超過100套,最少的一天成交一二十套,上半年樓市無論是一手房還是二手房,市場成交量都持續(xù)低迷。

  南山:漲得越快跌得越快

  南山是深圳房價的領頭軍,在2006年就開始突飛猛進,由均價每平方米1萬元左右上漲到1.5萬元/平方米。此后,漲幅更是傲視群雄,但是這樣的威風卻未能堅持許久,在深圳整體房價回調之初,南山在市場壓力下也迅速做出了調整。2008年1、2月南山海量樓盤推出,包括:諾德國際居住區(qū)、悠山美地、城市山林2期、雷圳0755、云棲西岸閣、都市橄欖園、鼎太風華6期等,其均價都在15000元/平方米左右。三個月后,南山樓盤的價格戰(zhàn)成為深圳最激烈的區(qū)域,雷圳0755下調、鼎泰風華下調、城市山林下調,諾德國際社區(qū)下調,桑泰丹華府下調……造成南山樓盤房價集體跳水。

  樓市股市齊漲落

  2007年,以萬科A、保利地產、招商地產、金地集團為代表的房企地產股成為上升行情的領漲板塊。股市高漲,上市地產公司獲得巨額融資收購土地,再引發(fā)土地價格高漲,影響樓市價格。2007年7月萬科股價漲至24.5元,招商地產每股大概40多元;而2008年7月底地產股是紛紛下跌,萬科A每股8.89元,招商地產每股16.33元。

編輯:藍玉貴】
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