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上海樓市:價(jià)格仍堅(jiān)挺成交量萎靡 新盤表現(xiàn)搶眼

2008年06月17日 11:15 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    作為本輪房地產(chǎn)牛市的領(lǐng)頭羊,上海樓市價(jià)格仍較為堅(jiān)挺,但成交量持續(xù)萎靡。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  新盤放量上市

  5月份,上海樓市經(jīng)歷了一波新盤放量上市的高潮,部分樓盤仍然漲價(jià)銷售。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份共有161批商品房源上市(剔除動(dòng)遷配套房),推出178.83萬(wàn)平方米新房源,環(huán)比上升38.1%,略高于去年同期的176.59萬(wàn)平方米。如果加上10個(gè)推遲上市樓盤的最少30萬(wàn)平方米供應(yīng)量(預(yù)售要求新盤首推最少3萬(wàn)平米),5月樓市的推盤量將遠(yuǎn)超去年同期。而在這些集中上市的房源中,只有3個(gè)樓盤售價(jià)小幅下滑,而老盤新推房源中,有35個(gè)樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲。

  5月漲價(jià)的樓盤中,表現(xiàn)搶眼的是位于徐匯區(qū)的百匯園。記者在網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)中看到,百匯園在2007年4月份推出的房源報(bào)價(jià)為16800元/平方米;到了2007年底,報(bào)價(jià)就飆升至28000元/平方米;2008年5月份,新推房源報(bào)價(jià)升至42000元/平方米。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,盡管不斷提價(jià),百匯園2007年推出的房源仍然處于在售狀態(tài)。據(jù)介紹,百匯園上月新推樓盤的成交價(jià)事實(shí)上遠(yuǎn)低于公開報(bào)價(jià)。

  成交持續(xù)低迷

  盡管開發(fā)商們熱衷于提價(jià),但市場(chǎng)給他們的反應(yīng)卻是一盆冷水。在價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí),上海樓市的成交量持續(xù)萎靡。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月商品房和商品住宅的成交量雖然環(huán)比分別上漲9%和6.4%,但與火熱的去年5月不能相提并論,商品住宅的成交量只相當(dāng)于去年5月的44.5%,同比下降55.5%。供需比方面,5月商品房的總成交量只有143.31萬(wàn)平方米,供需比達(dá)到1.24:1。其中,商品住宅的成交量為104.28萬(wàn)平方米,供需比更是達(dá)到1.28:1。

  比成交量萎靡更令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是近期發(fā)生在上海普陀區(qū)的一起開發(fā)商退地事件。2007年,上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)上百輪的競(jìng)價(jià),最終以11.04億元的價(jià)格拍得普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊,而這塊地的起始拍價(jià)不過(guò)3.14億元,該地塊也因此成為普陀區(qū)當(dāng)年的“地王”。不料今年傳出消息稱,該地塊將于近期重新面向市場(chǎng)競(jìng)拍,因?yàn)樯虾V境善髽I(yè)發(fā)展有限公司因?yàn)樽陨碓蚍艞壛诉@塊“地王”,在開發(fā)商中引起了很大的震動(dòng)。此外,有消息稱,此前一直在上海耗資百億之巨收購(gòu)房產(chǎn)的摩根斯坦利開始在上海出售旗下物業(yè),這也引發(fā)了人們對(duì)外資是否撤出上海樓市的關(guān)注。

  分析人士認(rèn)為,銀根緊縮顯然已經(jīng)對(duì)開發(fā)商造成重創(chuàng),但上海由于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn),使得房?jī)r(jià)仍然居高不下。外資在上海樓市中所占比重較高,其未來(lái)抉擇對(duì)上海樓市未來(lái)走向至關(guān)重要。因此,購(gòu)房者在分析上海樓市時(shí),除了關(guān)注政策因素外,也不可忽視外資的動(dòng)向。(記者 李良)

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