發(fā)表評論 今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一季度，北京市商品房屋銷售價格繼續(xù)上漲，全市房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點。而從房價本身看，3月份環(huán)比上漲0.7%，較2月份環(huán)比漲幅上升0.2%，而與1月份環(huán)比漲幅相比有所回落。
供給戶型:在建新房一半為小戶型
一季度開工面積同比上漲53.3%，受限價房和經(jīng)濟適用房等保障性住房項目集中開工影響，北京市小戶型住宅新開工面積比重大幅提高。一季度，90平方米及以下住宅新開工面積為191.5萬平方米，占全部住宅新開工面積的比重為49.3%，比上年同期提高26.3個百分點，比上年全年提高15.1個百分點。
政策房:保障房限價房供應(yīng)力度加大
在2007年計劃供應(yīng)限價房及保障性住房530萬平方米規(guī)模上，2008年進一步加大建設(shè)力度，計劃新建保障性住房及限價房800萬平方米(經(jīng)濟適用住房300萬平方米，限價商品房450萬平方米，廉租住房50萬平方米)。一季度，經(jīng)濟適用房住宅完成投資5.8億元，比上年同期增長2倍，占全部住宅投資比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面積279.7萬平方米，增長12.9%。其中，本年新開工面積67.1萬平方米，增長2.5倍。
新房價格:一季度同比上漲17.8%
從新建房銷售價格看，一季度新建商品住宅銷售價格同比上漲17.8%，其中1月、2月和3月銷售價格同比分別上漲18.1%、17.4%、17.9%，環(huán)比分別上漲1%、0.3%和1.1%。
從房價看，五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價接近。3月份，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房平均價格為16935元/平方米，四至五環(huán)路為16500元/平方米，五環(huán)路以外為8810元/平方米。
市場需求:觀望情緒影響銷售量
從房地產(chǎn)市場需求看，一季度，商品房銷售面積持續(xù)下降，住宅銷售套數(shù)大幅減少。延續(xù)近兩年銷售面積下降的趨勢，今年以來北京市房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷。一季度，全市商品房現(xiàn)房銷售面積為72.1萬平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。
從住宅銷售套數(shù)看，一季度，全市銷售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。
從區(qū)域分布上看，四城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)住宅銷售套數(shù)比重分別為3.5%、48.9%和47.6%。
小戶型住宅銷售加快。一季度，全市銷售90平方米及以下住宅4316套，面積達(dá)31.1萬平方米，分別比上年同期增長9.3%和8%。銷售套數(shù)占全部住宅銷售套數(shù)的比重達(dá)40.7%，比上年同期提高20.9個百分點。
北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴總結(jié)北京房地產(chǎn)的情況時說，一季度，北京市房地產(chǎn)投資較快增長、新開工面積增加、保障性住房建設(shè)步伐加快。但是，房地產(chǎn)市場受觀望情緒影響，銷售持續(xù)低迷，銷售面積繼續(xù)大幅下降，房價仍在高位運行。(記者 龍露)
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