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廣州樓市成交量一季度降45% 短期仍存下跌壓力

2008年04月11日 10:29 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  “一季度廣州的一手住宅成交面積下跌超過45%,而2~3月的一手樓價相比去年10月的價格下跌20%以上。市場的短期調(diào)整幅度為近10年罕見。”仲量聯(lián)行中國區(qū)董事田強在昨日的廣州區(qū)一季度市場研究報告會上指出,現(xiàn)在廣州市場正在面臨近年來少見的拐點,而由于開發(fā)商的資金需求壓力,短期內(nèi)可能樓價下跌壓力仍然存在。

  他還表示,深圳的情況只會比廣州更不樂觀,一季度成交面積和樓價的下跌幅度超過廣州。

  根據(jù)昨日廣州市房管局公布的一季度市場研究報告,3月廣州一手住宅成交量比2月上升63%,為今年來成交量最高的一個月;一手住宅樓價站穩(wěn)9316元/平方米,比2月有輕微上升。

  但是,根據(jù)陽光家緣的即時成交統(tǒng)計,今年1~3月廣州一手住宅的交易面積為95.84萬平方米,而去年1~3月為210.71萬平方米,同比下滑45.8%。成交數(shù)為8988套,去年同期為18870套,同比下跌超過52%。二手的交易面積為105.05萬平方米,同比跌幅34%左右。

  田強認為,隨著市場的降溫,居民購買房產(chǎn)更趨理性,將使性價比差的樓盤回籠資金更加困難,同時,負債、土地包袱過大的開發(fā)商將面臨泡沫擠出效應(yīng)。但是他不認為在華南的開發(fā)商中會出現(xiàn)類似數(shù)年前順馳的個案!耙驗槿A南籌備上市的開發(fā)商很多,此前有不少投行已經(jīng)作為風(fēng)險投資者入股。為了維持可觀的回報,外資會繼續(xù)向這些開發(fā)商‘輸血’!

  但他又指出,在融資困境的背景下,投行繼續(xù)“輸血”的代價會越來越高,對開發(fā)商過橋貸款的要求回報不會比之前降低,不少大開發(fā)商進一步加快存貨周轉(zhuǎn)既是為獲得現(xiàn)金流,也是因為這些投行支付上市前的短期貸款正面臨到期壓力,因此短期可能因開發(fā)商的降價促銷活動繼續(xù)帶來降價壓力。某些延緩上市的華南開發(fā)商,在上月加大促銷力度,已經(jīng)回籠了10億元左右的現(xiàn)金。

  合富輝煌首席分析師黎文江也表示,3月的數(shù)據(jù)讓人有了點“回暖”的感覺。但均價仍未降到位,因為在3月份的統(tǒng)計中,應(yīng)該包括了相當(dāng)部分的限價房交易,限價房仍未能將整體價格大幅拉低,證明其他商品房降價仍未到底。

  但田強補充,廣深樓價一步跌到位有利于未來5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。由于經(jīng)濟基礎(chǔ)增長勢頭穩(wěn)定、居民存款依然處于增長軌道、居民收入仍在穩(wěn)步上升,以及政府對于土地市場的有序控制,長遠來看,廣州樓市進一步下挫的空間并不存在。(吳曉波)

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