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深圳萬(wàn)元以下新房受熱捧 房?jī)r(jià)“底部”基本明朗

2008年03月27日 11:10 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)短期市場(chǎng)"底部"已基本明朗

  中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的2月份市場(chǎng)分析報(bào)告顯示,全月深圳一手住宅成交量?jī)H有781套,再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低的同時(shí),萬(wàn)元以下的新房卻受到消費(fèi)者的熱捧。

  報(bào)告中顯示,全月深圳一手住宅成交量?jī)H有781套,環(huán)比1月份減少65.5%,同比減少86%,成交面積為72900平方米。日均成交約27套,再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低。報(bào)告指出,價(jià)格是影響成交量的最大因素,盡管深圳房?jī)r(jià)繼1月環(huán)比下跌8.4%之后,2月再下滑1.3%,但全市一手房成交均價(jià)仍高達(dá)14543元/平方米,除了龍崗均價(jià)低于10000元/平方米,其他區(qū)均價(jià)都在16000元/平方米以上。過(guò)高的價(jià)格不僅壓制了自住需求客戶(hù)的需求,也阻礙了投資客的入市。

  萬(wàn)元以下新房受熱捧。3月8日,萬(wàn)科第五園及禧園一期開(kāi)盤(pán)。前者均價(jià)11500萬(wàn)元/平方米,一天半時(shí)間銷(xiāo)售約130套;后者折后起價(jià)7800元/平方米,推出387套住宅單位,當(dāng)天成交超過(guò)6成。

  此次萬(wàn)科第五園推出兩種戶(hù)型,85平方米左右的兩房和114平方米的四房,兩房目前已基本售罄,只剩少量四房。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員喜稱(chēng):“很久沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種熱鬧和忙碌的局面了!比f(wàn)科表示,絕大部分是自住客,包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者,周末來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)達(dá)到2000批。

  同樣低開(kāi)的禧園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一共推出387套住宅單位,兩房、三房和復(fù)式成為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化最快的戶(hù)型。部分購(gòu)房者表示,樓價(jià)已有所回落,在可承受范圍內(nèi),可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低的小戶(hù)型單位作為過(guò)渡,自住投資兩相宜。

  一位開(kāi)發(fā)商表示,“賣(mài)得好,說(shuō)明價(jià)格在短期內(nèi)已接近市場(chǎng)底部!比f(wàn)科第五園探底熱銷(xiāo)給了市場(chǎng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。“整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系將在此基礎(chǔ)上重新梳理,未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將據(jù)此定價(jià),在售項(xiàng)目也會(huì)據(jù)此調(diào)整價(jià)格!

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬(wàn)元以下單位走得快,說(shuō)明大家對(duì)于這個(gè)價(jià)格已經(jīng)較為認(rèn)可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩(wěn)定,自住客感覺(jué)是入市的時(shí)機(jī)。上述項(xiàng)目成交情況顯示,短期市場(chǎng)“底部”已基本明朗,近期深圳樓市價(jià)格體系有依此調(diào)整的可能。

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