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“保價(jià)購(gòu)房”現(xiàn)身重慶樓市 開發(fā)商承諾跌價(jià)補(bǔ)償

2008年03月26日 14:54 來源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  為打破購(gòu)房者普遍存在觀望的局面,我市開發(fā)商可謂絞盡腦汁,繼推出特價(jià)房、無條件退房等舉措之后,近日又有開發(fā)商推出“跌價(jià)補(bǔ)償”營(yíng)銷新舉措。

  “保價(jià)購(gòu)房、跌價(jià)補(bǔ)償”——這是位于南岸區(qū)的某樓盤推出的營(yíng)銷新舉措。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問解釋,所謂“保價(jià)購(gòu)房、跌價(jià)補(bǔ)償”,指的是如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后,該樓盤出現(xiàn)打折降價(jià),業(yè)主可獲得降價(jià)補(bǔ)償。至于該樓盤價(jià)格保底的期限,將持續(xù)到2009年5月交盤時(shí)。

  據(jù)了解,該樓盤去年12月開盤,均價(jià)約5200元/平方米左右,從售房部的銷售報(bào)表可以看到,“3.15”之前,600多套房源有近350套住房還未出手。據(jù)說“3.15”當(dāng)天該樓盤推出“跌價(jià)補(bǔ)償”新舉措,十天內(nèi)共賣出了29套住房。置業(yè)顧問稱,不少觀望中的購(gòu)房者都是沖著這一舉措最終下叉的。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“價(jià)格保底”不失為一個(gè)新嘗試。因?yàn)槟壳爸貞c樓市低迷,開發(fā)商對(duì)新樓盤如何定價(jià)是個(gè)棘手問題,不降價(jià),銷量難上去;降價(jià)呢,一方面可能引發(fā)前期業(yè)主索賠,另一方面又可能引發(fā)新的降價(jià)預(yù)期。

  但對(duì)于開發(fā)商號(hào)稱的“零風(fēng)險(xiǎn)、零憂慮”置業(yè),業(yè)內(nèi)人士表示,“價(jià)格保底”舉措并不能真正解決住房的保值。其核心問題在于,“價(jià)格保底”有一定期限,今后如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,如何補(bǔ)償也是個(gè)復(fù)雜的過程——推出的“跌價(jià)補(bǔ)償”方案,房屋的市場(chǎng)價(jià)值并不完全由市場(chǎng)確定,而是以開發(fā)商對(duì)該樓盤的報(bào)價(jià)為準(zhǔn),這給開發(fā)商留下了較大的操作空間,周圍樓盤普遍降價(jià)時(shí),如果該樓盤大部分已銷售出去,開發(fā)商完全可以堅(jiān)持不降價(jià);尤其是當(dāng)所有房子賣完后,“跌價(jià)補(bǔ)償”所依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)值也就沒有了“標(biāo)準(zhǔn)”。

  重慶功偉律師事務(wù)所主任沈功偉指出,開發(fā)商銷售房屋單方面作出某些承諾在法律上是允許的,譬如房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及賠償標(biāo)準(zhǔn)等。而對(duì)于購(gòu)房者來說,憑此下叉,雖簽訂具有法律效力的協(xié)議,但能否真正執(zhí)行,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)還需看開發(fā)商是否不折不扣地履行承諾。(陳富勇)

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