發(fā)表評(píng)論 根據(jù)記者調(diào)查，本月商品住宅實(shí)際開盤量?jī)H17個(gè)，為預(yù)定30個(gè)開盤項(xiàng)目的56%。
3月份，本市新房上市量明顯增加，約有30個(gè)商品住宅項(xiàng)目推新房源，分布在松江、靜安、閘北、長(zhǎng)寧、浦東、寶山、徐匯等9個(gè)區(qū)，大多位于中外環(huán)、外環(huán)外，內(nèi)環(huán)內(nèi)僅靜安區(qū)泰府名邸、浦東仁恒河濱城二期兩個(gè)項(xiàng)目。
記者調(diào)查顯示，以上30個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，只有17個(gè)已在或?qū)⒃诒驹聝?nèi)“新開”，7個(gè)項(xiàng)目表示要延遲到四五月份，6個(gè)表示“時(shí)間未定、價(jià)格未定、優(yōu)惠未定”�；壑ズ▓@二期銷售小姐說(shuō)，由于萬(wàn)科降價(jià)效應(yīng)，再加“兩會(huì)”正在召開，如今吃不準(zhǔn)市場(chǎng)走向，要等形勢(shì)明朗才能最終確定開盤時(shí)間及優(yōu)惠措施。即使開盤在即，有些樓盤對(duì)細(xì)節(jié)也是“一問(wèn)三不知”。嘉寶都市港灣二期銷售人員告知，3月16日將推出新盤，但是現(xiàn)在還未收到通知，價(jià)格未定，具體優(yōu)惠多少也不知道，只有到了那一天才清楚。
30個(gè)已開或未開的商品住宅中，13個(gè)項(xiàng)目堅(jiān)持“實(shí)價(jià)銷售，無(wú)優(yōu)惠、無(wú)促銷”；11個(gè)項(xiàng)目提供優(yōu)惠政策，以9.7折、9.8折居多；另外6個(gè)表示尚不清楚。比如綠洲香島花園，3月22日開盤，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，如辦理貴賓卡，可打9.8折。另如金誼河畔，購(gòu)房者可花2000元辦一張預(yù)約卡，開盤當(dāng)日選房成功，憑卡每平方米優(yōu)惠300元；選房不成功，2000元如數(shù)奉還。作為樓市降價(jià)“帶頭大哥”的萬(wàn)科，曾出現(xiàn)最高9.2折的讓利，萬(wàn)科四季花城銷售人員說(shuō)，3月下旬即將推出新盤，優(yōu)惠細(xì)則還沒出來(lái)，但肯定沒元宵特賣會(huì)折扣那么多。
有人認(rèn)為，樓市出現(xiàn)了“多米諾骨牌效應(yīng)”，中原策劃經(jīng)理寧志俊認(rèn)為，這應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：一是開發(fā)商普遍出現(xiàn)資金鏈緊張，二是開發(fā)商普遍不看好后市，此時(shí)若有一個(gè)“帶頭大哥”，那么其他開發(fā)商才可能跟進(jìn)，但當(dāng)前并不具備這些條件。盡管判斷“多米諾骨牌效應(yīng)”為時(shí)尚早，但專家認(rèn)為，今年不同區(qū)域的房?jī)r(jià)分化卻將更加明顯：內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出，價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。中、外環(huán)區(qū)域，將有大體量樓盤上市，一些品質(zhì)不好的樓盤將降價(jià)以售。(張之花）
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