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京二手房市“先寒還暖” 2月下旬成交量漲8.4%

2008年03月05日 10:34 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  受春節(jié)假期的影響,2月份京城二手房市場(chǎng)可謂一波三折,經(jīng)歷了節(jié)前低谷、節(jié)間醞釀和節(jié)后反彈三個(gè)時(shí)期。特別是在元宵節(jié)之后,北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出了“先寒還暖”的氣象。

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,雖然2月份整體二手房交易量相比1月份依然存在1成左右的下滑,但元宵節(jié)之后的二手房成交量便開(kāi)始回升,相比1月同期出現(xiàn)了8.4%的上漲。從2月份的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看,全月的平均成交價(jià)格為9560元/平方米,環(huán)比1月份依然上漲0.7%。而北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的調(diào)查也顯示,2月下旬,京城二手房也已經(jīng)登上了“回暖”的列車(chē),且“回暖”信號(hào)明顯強(qiáng)過(guò)新商品房市場(chǎng)。

  2月市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)

  近段時(shí)間彌漫在京城樓市的“降價(jià)”風(fēng)潮,令未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)以及房?jī)r(jià)趨勢(shì)都十分不明朗。而這也直接導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的需求在2月份沒(méi)有真正顯現(xiàn),自然成交高峰也遠(yuǎn)未到來(lái),

  從目前調(diào)查來(lái)看,2月份京城二手房市場(chǎng)主要有三大特點(diǎn)。

  首先,傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域成交冷熱不均,南熱北冷,東西部先抑后揚(yáng)。而相比往年同期二手房市場(chǎng)的“西熱東冷,北穩(wěn)南降”,今年“南熱北冷,東西部先抑后揚(yáng)”的特點(diǎn)便顯得尤為不尋常。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,諸如東鐵匠營(yíng)、馬家堡、宋家莊、花鄉(xiāng)等南部典型區(qū)域2月份二手房成交量相比1月份都有7%-11%左右的上漲;相比之下,北部的亞運(yùn)村、回龍觀,東部的望京等多個(gè)區(qū)域二手房成交卻受到觀望氛圍的影響,沒(méi)有明顯恢復(fù)。

  其次,50平方米-70平方米、120平方米-150平方米的二手房成交上漲明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份,京城這兩類(lèi)面積檔位的二手房成交量略有回暖,環(huán)比漲幅分別為7.4%、10.2%。其中,50平方米-70平方米二手小戶(hù)型成交量上漲主要是由于新出臺(tái)的限價(jià)房管理辦法抑制了一部分需求;而120平方米-150平方米大戶(hù)型二手房成交量的再次走高,則再次說(shuō)明了大戶(hù)型房產(chǎn)相對(duì)較強(qiáng)的抗跌性和不可替代性。

  第三,總價(jià)60萬(wàn)元以下和200萬(wàn)元以上的二手房成交量上漲近1成。前者的上漲主要源于此檔位房產(chǎn)原本總價(jià)就比較低,房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的預(yù)期不大,同時(shí)也在大眾消費(fèi)者購(gòu)房支付的承受能力范圍之內(nèi);而200萬(wàn)元以上高檔二手房上漲則主要是受大戶(hù)型二手房成交上漲的帶動(dòng)。

  一手房“回暖”前景不明朗

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)在3月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目(包括之前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目后期)有36個(gè),相比2月份整個(gè)樓市為不到10個(gè)的開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加了一倍還多。對(duì)于一手商品房市場(chǎng)似乎開(kāi)始顯現(xiàn)的“回暖在即”趨勢(shì),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要原因是京城樓市在經(jīng)歷了繼2007年11月開(kāi)始的“寒冷期”后,不少開(kāi)發(fā)商將希望寄于春節(jié)過(guò)后的樓市傳統(tǒng)“回暖期”。因此,眾多項(xiàng)目選擇在3月開(kāi)盤(pán)都是希望能博得2008年一個(gè)“房產(chǎn)頭彩”。

  然而,值得關(guān)注的是3月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目50%都集中于五環(huán)路外的區(qū)域,離市區(qū)比較遠(yuǎn)。隨著北京人口的不斷增長(zhǎng),雖然有了便利的城鐵、地鐵,但人滿為患的交通狀況所帶來(lái)的結(jié)果就是消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的區(qū)域的猶豫。在此背景下,如此眾多的五環(huán)路外樓盤(pán)集中于3月份開(kāi)盤(pán),是否能真正帶來(lái)預(yù)期的回暖,仍然有待市場(chǎng)的考驗(yàn)。

  事實(shí)上,比起一手商品房并不明朗的“回暖”趨勢(shì),京城二手房市場(chǎng)發(fā)出的“回暖”信息似乎更強(qiáng)烈一些。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2007年12月北京市二手房成交套數(shù)比一手房成交套數(shù)增加了2.7%,這是二手房月成交量首次超越一手房。而同時(shí),1月份二手房成交量也是比一手房成交量增加了32.5%,且這樣的上升趨勢(shì)在2月份的京城二手房市場(chǎng)仍有發(fā)展,可見(jiàn)隨著北京城內(nèi)土地放量的逐漸減少,新盤(pán)位置的偏遠(yuǎn),二手房項(xiàng)目越來(lái)越成為購(gòu)房者關(guān)注的主流方向。

  一方面,目前新開(kāi)盤(pán)的大部分一手房項(xiàng)目都位置偏遠(yuǎn),而極少部分離市區(qū)近的已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目后期,房屋供應(yīng)量又并不充足,使得部分購(gòu)房者把注意力集中在二手房上面來(lái)。其次,今年2月18日新出臺(tái)的《北京市限價(jià)商品房住房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)中,對(duì)于“兩限房”的購(gòu)房人群、購(gòu)房者收入等標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定,把眾多購(gòu)房者排除在了“兩限房”之外,徹底打消了這部分人群觀望以待購(gòu)“兩限房”的念頭,也促使這部分人群積極關(guān)注并投入到二手房購(gòu)買(mǎi)者的隊(duì)伍。第三,今年是“奧運(yùn)年”,也是結(jié)婚年,不少年輕人都打算在這樣有紀(jì)念意義的年份結(jié)婚。在極少的現(xiàn)房和在建的期房不能夠馬上滿足這部分急需住房人群的需求時(shí),二手房自然就成為他們的首選。(仰靜)

編輯:祁智】
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