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　　對(duì)樓市產(chǎn)生心理分化的不僅僅是小業(yè)主，開(kāi)發(fā)商也相繼在價(jià)格上“做文章”。1月中旬到2月中旬所推出的32個(gè)樓盤(pán)中，既有漲價(jià)的，也有平開(kāi)的，還有低售的。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自1月17日到2月25日共有32批推盤(pán)量在5套以上的公寓房上市。其中，14個(gè)是首次上市新盤(pán)或與前批房源相隔一年以上的后期房源；5個(gè)新盤(pán)報(bào)價(jià)與前期相當(dāng)；有11個(gè)樓盤(pán)價(jià)格比前一批房源有不同程度上漲，占總數(shù)三成以上；僅南匯綠地藍(lán)海庭報(bào)價(jià)比去年12月推出的房源低200元/平方米。

　　根據(jù)所處的地理位置，新盤(pán)漲價(jià)幅度由內(nèi)環(huán)向中外環(huán)遞減。從11個(gè)漲價(jià)樓盤(pán)來(lái)看，位于市中心的黃浦麗園比去年初漲了7000元/平方米，漲幅為39%，代表了過(guò)去一年市中心房?jī)r(jià)上漲的幅度。位于中外環(huán)之間的樓盤(pán)，大多漲幅在15%左右。1月19日以1.3萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)的浦發(fā)博園，2月24日推出的新一批房源報(bào)價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米。去年11月3日開(kāi)盤(pán)的徐匯新城三期報(bào)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，2月12日新推出的一批房源報(bào)價(jià)漲至1.7萬(wàn)元/平方米。

　　外環(huán)樓市出現(xiàn)疲軟，不少新開(kāi)樓盤(pán)面臨價(jià)與量的困境。由于開(kāi)發(fā)商多數(shù)采用“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)策略，所以1月中旬至2月中旬推出的32個(gè)樓盤(pán)中1個(gè)跌價(jià)和5個(gè)平開(kāi)的樓盤(pán)，都是市場(chǎng)接受程度不理想的項(xiàng)目，主要位于外環(huán)的新興板塊或邊沿地帶。這些項(xiàng)目前期受市場(chǎng)走高的利好影響，定價(jià)偏激。而如今不得不重新確定價(jià)格尋找新的支撐點(diǎn)。

　　政府的保障性房源可能就會(huì)建在這些地區(qū)，這將對(duì)外環(huán)板塊的房?jī)r(jià)上漲形成壓力。因此，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)出現(xiàn)分化。一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)會(huì)走高，而品質(zhì)相對(duì)較低的樓盤(pán)可能出現(xiàn)下跌。更郊遠(yuǎn)的樓盤(pán)即使跌價(jià)也無(wú)法刺激銷(xiāo)售。(唐穎豪）