2月22日,處于調整期的上海樓市,成交量正逐月下降。春節(jié)的到來,又使得上海商品住宅交易雪上加霜。2月5日-2月14日,全市成交套數(shù)在5套以上的商品住宅項目僅有7個,如此低迷的成交行情實屬罕見。 中新社發(fā) 紹常 攝
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隨著天氣漸漸回暖,2月底上海樓市的成交量已逐步回升。不過,整個2月期間的成交量還是跌入了上海樓市近三年來的谷底。佑威房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,上海樓市于今年2月跌入了一個冰點,上海商品房和商品住宅(均剔除動遷、配套房,下同)的新增供應量、成交量,均創(chuàng)下2005年以來的最低水平。
數(shù)據(jù)顯示,2月僅成交57.76萬平方米,環(huán)比下降了57.03%。其中,商品住宅2月僅成交3259套35.34萬平米,只相當于2007年周平均成交水平(41.19萬平米)的86%。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認為,雖然因春節(jié)假期關系2月份歷來是樓市成交量低谷,但今年2月,上海樓市跌到了2005年以來的歷史最低水平。他認為這是由內在和外部兩個壓力共同造成的。
一方面,2007年上海共成交2089萬平方米商品住宅,較2006年大幅增長了24.53%,達到歷年峰值,購房能量得到釋放,目前本就處于購買量枯竭后的調整期。
另一方面,自去年9月后不斷加強的調控政策,對上海樓市產(chǎn)生了巨大影響。特別是去年9月底國家提高第二套房貸款首付抑制樓市中高檔的需求,隨后又推出了各種保障性住房政策,使低端購房者也開始觀望,樓市分水嶺開始形成。
另外,2月的商品房新增供應量為68.05萬平方米,較1月下降了60.4%,是2005年以來新增供應最少的月度。黃河滔表示,這是因為成交低迷,即使推出房源也很可能遭遇滯銷的尷尬,由此導致其他更多新盤不愿上市。(李麗)
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