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25萬/平方米 杭州西湖邊二手房標天價被指炒作

2008年03月03日 09:34 來源:今日早報 發(fā)表評論

  能看到西湖的房子到底值多少錢?這個問題最近似乎又有了新答案。在很多人對西湖8號公館創(chuàng)下12.2萬元單價紀錄的真實性質(zhì)疑未消之際,近日,西湖邊又出現(xiàn)了一套掛牌價5000萬元的二手房,每平方米單價更是達到了25萬元。

  這個高高在上的價格顯然嚇退了眾多看房者,據(jù)了解,這套二手房自去年下半年掛牌以來至今沒有成交,連有幸進入其中一睹為快的看房者都少之又少。

  2003年購買僅2.3萬/m2 5年后轉(zhuǎn)手想賣25萬/m2

  記者就這套天價房采訪了信義房產(chǎn)延安一店。據(jù)介紹,這套號稱可以看到全景西湖的公寓,大約200平方米,躍層,掛牌價5000萬元,地點在元華公寓的頂樓,緊貼西湖。

  據(jù)中介介紹,房東購買于2003年,當時總價400多萬元,單價差不多2.3萬元/平方米。記者根據(jù)搜房網(wǎng)的資料查到,2000年12月11日,元華公寓的銷售起價為8000元/平方米,均價為9000元/平方米,最高價也只要10000元/平方米。

  據(jù)介紹,元華公寓由于層高的限制,房源的室內(nèi)高度普遍偏低,而且多數(shù)戶型不盡如人意,多數(shù)房源要么南北不通,要么只有北面的房間可以看到西湖,因此在之前的成交也基本沒有超過10萬元/平方米。

  號稱可以看到西湖全景 看房者卻需經(jīng)嚴格挑選

  當記者提出想現(xiàn)場看房,驗證一下是否像廣告所說的那樣“能看到西湖全湖”時,卻遭到了中介的委婉拒絕,“因為房價太高,所以鑰匙不在我們手里。如果要看房,需要先跟房東預約。而且房東對客戶的要求也比較挑剔,一般不讓看!

  記者再三強調(diào)看房意圖,中介答應跟房東預約時間,但很快又回電表示,房東目前人在國外,可能要過一段時間才回來,“他也不急著賣,前段時間也有很多人想看,最后都因為價格實在太高放棄了!

  記者對房東的身份表示好奇,對此,中介又賣了個關子:“他在杭州不算是顯山露水的人物,而且擁有多處物業(yè),這只是其中一套。之所以要賣掉,是因為工作重心轉(zhuǎn)向國外……”

  “既然一下子看不了房,能否描述一下這套房源的實際情況,比方說住在房子里面的人到底可以看到多少景觀?房子內(nèi)部的裝修是不是都用頂級材料?”當記者提出這樣的疑問時,負責此套房源的物業(yè)顧問卻表示,自己也沒有進去看過,很難描述內(nèi)部環(huán)境。但他肯定房子視野絕對好:“可以從一公園一直看到香格里拉飯店,三潭印月也看得很清楚。”至于內(nèi)部裝修,該物業(yè)顧問表示,就自己的經(jīng)驗來看,高檔房源的客戶不是很看重裝修。

  匪夷所思的價格 業(yè)內(nèi)人士認為有炒作嫌疑

  對5000萬元和一套西湖邊的公寓能否劃起等號的問題,多位業(yè)內(nèi)人士首先表示“西湖邊好房子的價值是不可估量的”,但他們普遍認為,掛牌價是房東一個人說的,不代表杭州樓市及西湖周邊物業(yè)的市場行情,能否成交是一個問題;即使成交了,這樣的房源價格對于整個杭州樓市也沒有參考價值。

  更多的業(yè)內(nèi)人士認為,5000萬元的總價、25萬元的單價純屬房東本人的炒作行為。一位房產(chǎn)公司的老總一針見血地指出:“就算是西湖邊的房子,也不可能脫離杭州整體樓市的市場行情;沒準這個房東正需一大筆資金,所以掛那么高的價格。別說在杭州,放眼全中國,再好的物業(yè),25萬元一平方米的報價,顯然是脫離國情、匪夷所思的!(葛慧)

編輯:祁智】
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