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上海二手房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺 投資客并未“割肉”離場(chǎng)

2008年02月29日 08:19 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  “上海二手房?jī)r(jià)格松動(dòng),投資客大降價(jià)離場(chǎng)”的傳聞近日甚囂塵上。

  昨天,直營(yíng)門(mén)店數(shù)量超過(guò)100家的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)總經(jīng)理黃茜告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,目前上海個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤(pán)確實(shí)存在二手房?jī)r(jià)格小幅松動(dòng)的情況,但就全市范圍而言,二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺,普降情況并未顯現(xiàn),投資客也未“割肉”離場(chǎng)。

  黃茜說(shuō),在價(jià)格方面,房東不再像2007年旺季那樣跳價(jià)頻頻,大部分房東依然看好后市,雖有議價(jià)空間,但幅度并不大。“從我們掌握的情況來(lái)看,成交低迷,價(jià)格走穩(wěn)是主基調(diào)。”

  “二手房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,普降不普遍!边@是上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)昨天發(fā)布最新報(bào)告的標(biāo)題。

  綜合中原地產(chǎn)各區(qū)域負(fù)責(zé)人的看法,目前部分急售的房東多以置換為主,基本是將自己手頭房源套現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)面積更大的房源,而其降價(jià)的幅度一般在5%~8%左右。比如,作為新興區(qū)域的北九亭近期二手房成交價(jià)格略有松動(dòng),小調(diào)幅度在5%左右。中原地產(chǎn)的成交價(jià)格顯示,去年最高峰時(shí)松江九亭的成交均價(jià)在10000~11000元/平方米左右,而目前其成交均價(jià)為9300~10500元/平方米。

  上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位金牌物業(yè)顧問(wèn)稱(chēng),從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,上海中心區(qū)域與外圍區(qū)域表現(xiàn)不一。中心城區(qū)的客戶(hù)看房積極、愿意為合適房源支付意向金,但業(yè)主仍有較強(qiáng)惜售心理,基本不愿在價(jià)格上讓步;而在外圍區(qū)域,雖然客戶(hù)看房也較積極,但觀望心態(tài)明顯,業(yè)主有較強(qiáng)的出售誠(chéng)意,雖然房東愿意在一定范圍內(nèi)做出1%~2%左右的讓步,但仍未達(dá)到購(gòu)房客戶(hù)心理預(yù)期。整體來(lái)說(shuō)2月份的成交量較為低迷,而房源成交價(jià)格與之前基本持平。

  “從中原地產(chǎn)最新成交的案例來(lái)看,多數(shù)房源成交價(jià)格穩(wěn)定,尤其是市中心城區(qū)的多數(shù)房源成交價(jià)格基本與2007年7、8月成交價(jià)格持平。”中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀稱(chēng),上海中心城區(qū)不論一手新房的供應(yīng)量還是二手現(xiàn)存房源的掛盤(pán)量相對(duì)緊張,而潛在的、剛性的需求量依然比較大,因而目前中環(huán)內(nèi)尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格依然比較堅(jiān)挺。

  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨介紹,中原地產(chǎn)旗下180多家門(mén)店的近期調(diào)查表明,從整體來(lái)看二手房市場(chǎng)的成交量仍處于低迷態(tài)勢(shì),2月份成交量只相當(dāng)于去年同期的60%左右,但是客戶(hù)看房量比年前有3倍左右的增幅。

  對(duì)于后市,陳宇玨認(rèn)為,上海中心區(qū)域的價(jià)格仍將保持堅(jiān)挺,因?yàn)槎址砍山粌r(jià)格最主要還是受到供求關(guān)系影響,目前中環(huán)內(nèi)尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格將難以下滑。而中外環(huán)之間會(huì)有一些小幅的微調(diào),其中受影響最大的還是外圍區(qū)域。“受到1、2月份購(gòu)房需求的累積影響,略有成交量的增加,但漲幅并不明顯,成交量的大幅增加可能會(huì)出現(xiàn)在今年的下半年。對(duì)于目前自住的客戶(hù)來(lái)講,以前惜售的投資客可能會(huì)放出部分優(yōu)質(zhì)房源,因此可以在市場(chǎng)上多加關(guān)注。就投資客而言,別墅產(chǎn)品以及中心城區(qū)的高檔公寓仍將是保值和增值的良好投資產(chǎn)品!(葉國(guó)靖)

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