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目前上海市二手房每月的成交量僅占掛牌量的1/10，二手房短時間內(nèi)供大于求的市場格局已經(jīng)形成。漢宇地產(chǎn)1月16日日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2007年10至12月，上海二手房成交量分別為9879套、9697套、7867套，成交量逐月加速萎縮。截至2007年年底，上海二手房掛牌量已突破1000萬平方米(8萬套)。 中新社發(fā) 井韋 攝
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新春伊始，供職于普陀區(qū)某大型樓盤內(nèi)的中介職員小王便開始展開“電話攻勢”：致電前一階段所有前來詢問過二手房買賣事宜的客戶，以期促成幾筆生意�！白罱檬谴汗�(jié)淡季，價格方面可以再議，估計下個月開始，行情就會不一樣了”，這句話成了近期小張的“經(jīng)典臺詞”。
今年開局以來，上海二手房市場表現(xiàn)較冷清，持幣觀望成為顯著特征。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的統(tǒng)計結(jié)果，今年1月，上海二手房指數(shù)為2246點，較去年12月上漲了29點，漲幅為1.3%。各區(qū)域價格漲幅均有回落，成交量持續(xù)走低。
據(jù)了解，今年1月份前期表現(xiàn)相當(dāng)強勁的中心區(qū)域，除黃浦受益于世博建設(shè)提速的影響表現(xiàn)略好，區(qū)域漲幅仍達4.28%外，靜安以及盧灣等傳統(tǒng)中心區(qū)域二手房漲幅較去年12月下降近6成，僅為1.85%和1.48%；浦東新區(qū)延續(xù)前期強勁走勢，漲幅為3.95%。區(qū)域內(nèi)的三林和上南板塊受世博各項利好影響，總體表現(xiàn)優(yōu)異，漲幅分別為5.03%和4.04%。而金橋、羅山板塊則受益于軌道交通6號線，分別上漲3.06%和4.04%。陸家嘴板塊表現(xiàn)出市中心特有的堅挺走勢，1月漲幅為6.02%，位居所有控制點漲幅之首。其他傳統(tǒng)自住區(qū)域如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅分別為2.22%、2.65%和2.25%，市場以觀望為主，成交銳減。
二手房市場清淡，催生出議價空間。記者昨天從靜安、普陀的一些中介門店了解到，近期一些成交房源出現(xiàn)了一定幅度的議價，單套議價從1萬至5萬元不等。據(jù)這些中介公司店員預(yù)計，從下月開始二手房市場交易應(yīng)當(dāng)會有所回升。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年上海樓市開局向淡，與去年9月起的新一輪宏觀調(diào)控密切相關(guān)，從去年4季度開始，樓市觀望氣氛漸濃。加上今年1月出現(xiàn)了50年不遇的雪災(zāi)，1月底起又值春節(jié)傳統(tǒng)購房淡季，“寒冬”也降低了購房者的看房熱情。
目前，受央行嚴控信貸尤其是針對“第二套房”貸款嚴格審核的政策影響，市場中投資性購房需求受到明顯抑制。多數(shù)投資者獲取優(yōu)惠利率貸款難度加大、資金成本大幅上升，不得不重新考慮購買或投資計劃。原先不少打算“梯度消費”的購房群體，也改變了既定計劃，選擇暫時觀望。在這種局面下，二手房市場交易便出現(xiàn)了明顯下滑。
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析，短期內(nèi)上海二手房市場將持續(xù)這種價格漲幅回落、成交低迷不前的清淡局面。雖然部分區(qū)域價格漲幅出現(xiàn)快速下滑，但對于那些市中心區(qū)域供應(yīng)量偏緊的板塊，由于市場需求依然存在，價格仍顯現(xiàn)出強勁的支撐力。(記者 張奕）
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