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分析人士認(rèn)為春節(jié)并非樓市"拐點(diǎn)"而是"起點(diǎn)"

2008年02月15日 09:40 來源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  業(yè)內(nèi)人士稱傳統(tǒng)淡季過去奧運(yùn)臨近政策消化等因素將致樓市回暖

  盡管近來樓市看跌的聲音漸起,但分析人士認(rèn)為,觀望促使“倒春寒”,春節(jié)并非樓市拐點(diǎn),而是起點(diǎn)。樓市漲跌仍一派朦朧。

  2007年年底,由于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控趨緊、房地產(chǎn)政策頻繁出臺(tái)且監(jiān)管嚴(yán)格,房地產(chǎn)行業(yè)寒意漸濃!吨袊(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》也進(jìn)而使深圳樓市一蹶不振。

  歷年冬季是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季,而春節(jié)期間由于外來人口回家過年,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯冷淡。據(jù)北京市建委官方網(wǎng)站消息,今年1月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2658套,相比去年12月的3887套下跌31.6%,相應(yīng)成交面積也縮水30.8%。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示,今年春節(jié)期間北京市二手房買賣成交量與節(jié)前相比,購房者觀望情緒有所緩解,客戶登記量較1月同期上漲了4.6%且購買誠(chéng)意加強(qiáng),但由于許多登記業(yè)主回家過年,不方便看房,成交量未能明顯上漲。從成交價(jià)格來看,春節(jié)前后二手商品房的成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯變化,仍保持在均價(jià)13036元/平方米的價(jià)格水平,而與去年同期的8750元/平方米相比則上漲了49%。從平穩(wěn)的成交價(jià)格和上漲的客戶登記數(shù)量來看,多數(shù)客戶對(duì)于樓市預(yù)期仍然持樂觀態(tài)度,在傳統(tǒng)的交易淡季過后,二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高。

  與平穩(wěn)的二手房買賣不同的是,今年春節(jié)期間租賃市場(chǎng)有所升溫,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),初五至初七這三天,租賃客戶登記量、房源登記量均比節(jié)前3天均上漲了50%以上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間北京市商品房租賃成交量同比去年春節(jié)期間上漲了10.9%,環(huán)比1月同期上漲了6.5%,同時(shí),各區(qū)域租金水平比春節(jié)前上漲在50元/月-100元/月不等。其中CBD、亞運(yùn)村、團(tuán)結(jié)湖、西壩河等熱點(diǎn)區(qū)域的租金上漲幅度更為明顯。

  分析認(rèn)為,二手房租賃市場(chǎng)淡季不淡的主要原因緣于奧運(yùn)臨近,許多外地及外籍人士來京租房,房屋需求明顯增加,而供給有限,所以租戶要盡早著手,租到滿意的房子。另外,目前北京房?jī)r(jià)偏高,也與較濃的觀望氛圍不無關(guān)系,許多有意購房的消費(fèi)者希望通過租房靜觀其變,待后市明朗后再作決定。

  盡管北京春節(jié)期間新房市場(chǎng)送禮、打折的不少,但高價(jià)位的商品房在人們期待房?jī)r(jià)下降的博弈中成交寥寥。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析,隨著傳統(tǒng)淡季過去、奧運(yùn)日益臨近、現(xiàn)有房產(chǎn)政策的消化,房地產(chǎn)寒冬將過去,樓市將回暖。(記者陸昀)

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