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盤點(diǎn)二00七廣東樓市:投資增幅大 交易由熱轉(zhuǎn)冷

2008年01月29日 23:47 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)廣州1月29日電 (陳國華)二十九日,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布了《二00七年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》。據(jù)該報告分析,去年是廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅最高的一年,前三季,房價上漲過快,第四季開始,交易由熱轉(zhuǎn)冷,空置量增加。

  對于去年整體房價走勢進(jìn)行分析,廣東房協(xié)相關(guān)專家認(rèn)為,珠三角地區(qū)樓市進(jìn)入了市場調(diào)整期。

  該報告以數(shù)據(jù)來說明:二00七年,廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資二千五百億元人民幣,同比增長三成七,比全國平均增幅高六點(diǎn)八個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為百分之八點(diǎn)二,輕微上調(diào),但尚在合理范圍。

  全年到位資金三千九百億元,同比增長四成二,比上年同期增長高出十個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)到位資金與開發(fā)資金的比例達(dá)致近年最高位。資金來源結(jié)構(gòu)中企業(yè)自籌與外資比例有所加大,國內(nèi)貸款與其他比例略為下降。土地購置成本大幅度上升。

  住宅施工面積增長兩成,新開工面積增長三成多,對緩解未來市場供應(yīng)有積極作用。

  商品房與一手住宅銷售面積增長均超兩成,銷售額增長均接近五成。商品房均價五千八百九十元每平方米,一手住宅五千五百六十元每平方米,漲幅分別為二成和二成二。

  市場消化系數(shù)持續(xù)了從二00四年開始的增長,以有效供應(yīng)量為分母的消化系數(shù)高達(dá)一點(diǎn)六七,同比增長零點(diǎn)二九。年末商品房空置量下降百分之十二。商品房空置量從二00四年開始持續(xù)下降,至二00七年末共減少六百三十三萬平方米。

  在對總體形勢進(jìn)行分析后,廣東房協(xié)專家認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲的刺激和資金流動性過剩的支撐下,市場需求強(qiáng)力拉動投資增長與房價上漲。前三季度珠三角地區(qū)房價上漲過快,市場風(fēng)險積聚;第四季度銷售量下滑,房價高位盤整,有所回落,市場觀望氣氛漸濃,交易由熱轉(zhuǎn)冷,空置量增加。第四季度以來,珠三角地區(qū)進(jìn)入市場調(diào)整期。(完)

編輯:聞育旻】
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