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　　“要讓老百姓買房買得放心，今年在商品房和二手房的買賣上，會(huì)有新的賠付制度出臺(tái)。”南京市房產(chǎn)局昨天透露，目前購(gòu)房合同的面積誤差是按建筑面積賠付，但建筑面積因?yàn)楣珨偯娣e不確定，常常誤差較大，而按照套內(nèi)的使用面積來(lái)計(jì)算更為合理。

　　面積誤差按使用面積算

　　在2007年1月份啟用的《南京市商品房預(yù)售合同》中，規(guī)定“總建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過(guò)3%)的，按照約定的價(jià)格據(jù)實(shí)核算”。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處有關(guān)人士表示，現(xiàn)在老百姓買房，等到交付時(shí)，誤差是按一套房子的總建筑面積來(lái)算的，其中包含公攤面積，但公攤面積變動(dòng)的因素較大，所產(chǎn)生的誤差也相對(duì)不“穩(wěn)定”。

　　他說(shuō)，按照房屋套內(nèi)的使用面積來(lái)計(jì)算更合理，買房人也容易明白。實(shí)際上，在目前商品房預(yù)售制度下，各個(gè)樓盤或多或少都會(huì)出現(xiàn)面積誤差，“以前面積誤差是按建筑面積計(jì)算，買房人雖然能測(cè)量自家的使用面積，卻無(wú)法算出公攤面積，也沒(méi)辦法了解建筑面積到底差多少，糾紛經(jīng)常會(huì)發(fā)生�！�

　　今年打算推行按使用面積賠付，這樣開(kāi)發(fā)商便無(wú)法通過(guò)公攤面積來(lái)糊弄買房人了。不過(guò)，由于現(xiàn)在購(gòu)房合同是按建筑面積來(lái)計(jì)算的，要按使用面積來(lái)計(jì)算誤差的話，首先要考慮的是修改并完善目前的《南京市商品房預(yù)售合同》。

　　這位人士表示，不管按何種方式來(lái)計(jì)算面積誤差，只要房屋面積超出3%比值部分的，這部分價(jià)款買房人就可不予承擔(dān)，房屋所有權(quán)歸買房人所有；而面積小于合同約定的，在-3%比值內(nèi)部分的價(jià)款，由開(kāi)發(fā)商返還買房人，如果超出-3%，那這部分價(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房人。

　　房產(chǎn)中介醞釀“風(fēng)險(xiǎn)賠付”

　　去年融眾中介挪用買房人房款，風(fēng)波不小。與此同時(shí)，房產(chǎn)中介在買賣房屋過(guò)程中，出現(xiàn)責(zé)任后，因?yàn)樵诤贤�中沒(méi)有提及，導(dǎo)致“耍賴”的事情很多�！敖衲暌�建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人(中介業(yè)務(wù)員)風(fēng)險(xiǎn)賠付和保證制度�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　記者了解到，目前南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)委員會(huì)已在房產(chǎn)中介的會(huì)員單位中推行“信用保證金”制度，信用保證金單位必須具備資信等級(jí)，并繳納2萬(wàn)～5萬(wàn)元保證金。專委會(huì)接到消費(fèi)者的投訴信，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，確因中介違反承諾造成消費(fèi)者投訴的，即啟動(dòng)審議程序，由專委會(huì)執(zhí)行小組向當(dāng)事人先行賠付。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，不過(guò)，目前這種模式并沒(méi)有強(qiáng)制要求每家房產(chǎn)中介公司必須做到，今年將醞釀全面鋪開(kāi)。下一步將聯(lián)合工商局共同研究建立風(fēng)險(xiǎn)賠付制度，“凡發(fā)生中介責(zé)任賠償?shù)�，房產(chǎn)中介公司和業(yè)務(wù)員都要承擔(dān)賠付制度，要通過(guò)政府行文、合同約定、協(xié)會(huì)倡導(dǎo)等方式來(lái)積極推行”。

　　這種賠付制度要讓中介公司先繳一定的保證金，這個(gè)金額是多少呢？有關(guān)人士表示，風(fēng)險(xiǎn)賠付現(xiàn)在還是一種設(shè)想，具體的金額及操作辦法還沒(méi)開(kāi)始研究，但會(huì)先進(jìn)行試點(diǎn)，暫定在玄武區(qū)。

　　租房子將有合理“指導(dǎo)價(jià)”

　　租套房子到底要多少錢？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)現(xiàn)行的方式是對(duì)各個(gè)區(qū)域的租金給出一個(gè)參考價(jià)格，由于采集信息量相對(duì)較少，這個(gè)參考價(jià)“參考”價(jià)值不大。對(duì)此，房產(chǎn)局人士表示，今年將醞釀建立租賃登記備案公示制度，在權(quán)屬登記簿的基礎(chǔ)上，設(shè)置租賃登記簿，這個(gè)要在今年3月底之前完成。通過(guò)征集更多的租賃房源，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，給出一個(gè)相對(duì)合理的“租金指導(dǎo)價(jià)”。

　　另外，像商品房和二手房一樣，房屋租賃的資金也要進(jìn)行資金監(jiān)管。有關(guān)人士透露說(shuō)，針對(duì)一些規(guī)模較大的品牌中介，引導(dǎo)他們從事“租賃管家”(房屋租賃代理)業(yè)務(wù)，并推行“銀行收付租金”的方式，監(jiān)管房租，讓房東和房客部放心。

　　(記者 尹曉波)