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土地新政打“囤地” 開發(fā)商急賣地賺差價
2008年01月16日 04:02 來源：上海證券報 
發(fā)表評論
發(fā)表評論 國務(wù)院1月7日、1月8日兩次下發(fā)通知，開啟了2008年房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。業(yè)內(nèi)人士指出，這次調(diào)控緊扣土地源頭，若執(zhí)行徹底，將會對實行“圈地”政策的開發(fā)商造成很大影響。
這并不僅僅是猜測。國務(wù)院相關(guān)通知下發(fā)的第二天，上海、深圳及香港特區(qū)三地股市的地產(chǎn)股普遍下挫，其中，滬深兩市73家地產(chǎn)股除7家停牌外，有58家股價出現(xiàn)下跌，截至當(dāng)天收盤，地產(chǎn)板塊整體跌幅達到2.52%，有近七成跌幅超過3%�！坝捎谏鲜蟹科蠼诙诜e土地現(xiàn)象明顯，這個政策的出臺會使大的上市房企受到明顯沖擊。”一位金融投資人士告訴上海證券報。
此外，中小開發(fā)商同樣不能幸免。“近期有轉(zhuǎn)讓意向的項目開始逐日增多�！币幻恋剞缈屯嘎�，這些早期協(xié)議出讓的土地，由于種種原因?qū)е麻_發(fā)擱淺，眼看著土地政策愈加嚴厲，有些中小開發(fā)商開始試圖轉(zhuǎn)讓�！叭绻\氣好，有下家愿意接手，說不定反而因此賺個差價走人。不然，一旦被政府沒收，就只能落個‘竹籃打水一場空’。”
其實，在國務(wù)院相關(guān)通知正式出臺之前，國土資源部已在2007年9月發(fā)布過《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》，已提出土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。隨之而來的，便是全國各地展開的閑置土地清理活動。如北京市首批被紅牌撤銷的8宗項目，多屬于未在規(guī)定時間內(nèi)達到規(guī)定要求的；廣州市國土房管局對3個延遲開工建設(shè)的項目予以曝光，同時公開宣布將在兩年內(nèi)完成對207宗涉嫌閑置土地的處理；而在上海，則明確將根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，將整理存量土地擺上重要位置。
但與之相比，國務(wù)院相關(guān)通知的措詞和態(tài)度表現(xiàn)得更為嚴厲，不僅在對閑置土地的處置問題上省略了“原則上”三個字，并提出對于閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地，要征繳增值地價。同時，還要求金融機構(gòu)對于不符合要求的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)審慎貸款和核準融資，“從嚴”控制展期貸款或滾動授信。
“一線城市對閑置土地的盤查頻率其實不低，已經(jīng)有‘陣線過長’的企業(yè)資金吃緊。如果再進一步加強的話，連大型房企都會受到影響�！币幻槿耸空J為，對于講究資金滾動利用的房企來說，“囤地”很容易成為一把雙刃劍。據(jù)他透露，在由于囤地導(dǎo)致資金鏈明顯繃緊的房企之中，不乏在國內(nèi)大有名頭的房地產(chǎn)企業(yè)。
盡管如此，也有一些實力充沛、尚未受到“囤地”之累的企業(yè)在謀勢而動�！白試鴦�(wù)院有關(guān)通知出臺之后，我們對于房地產(chǎn)市場的興趣，開始從一手土地市場轉(zhuǎn)向二手土地市場，關(guān)注度明顯加大�！币煌赓Y房產(chǎn)投資負責(zé)人坦言。在他看來，隨著土地、金融雙向擠壓力度的增強，更多原本由中小型開發(fā)商持有的存量土地將會被“逼”向市場。“這是乘隙收購的好時機。”(唐文祺）
【編輯:張明】
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