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　　新年伊始，眾多調(diào)控政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，這無疑讓處于“拐點(diǎn)”聲中的房地產(chǎn)市場前景更顯撲朔迷離。今年房地產(chǎn)市場能否扛住“唱跌”？而年初的房地產(chǎn)市場又有哪些值得購房者關(guān)注的話題呢？正如記者所料，1月7日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》正式向閑置用地下“狠手”。

　　加息　抑制購房沖動

　　今年的元旦恐怕是貸款購房者最難過的節(jié)日，從1月1日起，大部分商業(yè)銀行個(gè)人房貸將執(zhí)行去年多次加息后的新利率。首套貸款月供增加約6%-9%，二套房月供增長2到3成。2007年6次加息中有5次影響到房貸利率，基準(zhǔn)利率將一次性提高0.99個(gè)百分點(diǎn)。2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸去年執(zhí)行的還是這一利率。經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，從今年開始所有銀行首套商業(yè)房貸將執(zhí)行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。而今年繼續(xù)加息的可能性極大，這無疑讓許多資金不足又想盡快擁有“安樂窩兒”的年輕購房者望而卻步。

　　限價(jià)房　樓市的稀釋劑

　　今年1月，廣州首批限價(jià)房——保利西子灣843套限價(jià)房已經(jīng)正式開售，申購全部采取網(wǎng)上登記申請形式。這標(biāo)志著廣州多層次住房梯級供應(yīng)和消費(fèi)體系正式形成。同時(shí)，這也意味著“國六條”中關(guān)于限房價(jià)基礎(chǔ)上限地價(jià)的設(shè)想正式開花結(jié)果，當(dāng)初社會各界對限價(jià)房的質(zhì)疑也不攻自破。這些帶有保障色彩的限價(jià)商品房數(shù)量盡管有限，并不能帶給商品房市場極大的沖擊，但在樓市“拐點(diǎn)”眾說紛紜的今日似乎卻有著重要的示范意義。顯然，限價(jià)房作為政府手中的樓市“稀釋劑”，用市場的手段對高漲的房價(jià)起到中和作用的效果已經(jīng)在發(fā)揮。也許正如SOHO中國董事長潘石屹所言，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求將來這樣的保障性住房會很多。

　　另外，廣州中海金沙馨園和萬科城(擴(kuò)展)限價(jià)房也將于1月陸續(xù)開始申購發(fā)售。而在北京已經(jīng)陸續(xù)推出了9塊限價(jià)地，分別位于西三旗、花鄉(xiāng)、金頂街、清河小營、東鐵匠營、常鄉(xiāng)和半壁店，而且已經(jīng)明確了18塊450公頃的限價(jià)房地塊，可建設(shè)4.5萬套住房。曾經(jīng)被開發(fā)商喻為“杯水車薪”的限價(jià)房正成為燎原之勢，增加了購房者的預(yù)期，加深了市場的觀望。

　　閑置用地　城市“揭疤”運(yùn)動興起

　　閑置用地就像城市的“傷疤”，不僅浪費(fèi)寶貴的土地資源還影響著城市的美觀。其實(shí)大量的閑置用地屬于“準(zhǔn)閑置用地”，大部分是由于開發(fā)商囤積造成的，有的是缺乏開發(fā)資金造成閑置，有的是等待地價(jià)上漲被故意囤積的。去年年底，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，在研究促進(jìn)節(jié)約集約用地和依法嚴(yán)格管理農(nóng)村集體建設(shè)用地時(shí)，提出了要深入推進(jìn)土地有償使用制度改革，嚴(yán)格限定劃撥用地范圍等多項(xiàng)意見。隨后不久，國土資源部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布了《土地儲備管理辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善了土地管理。這對于加大打擊開發(fā)商的囤地行為有了更強(qiáng)的法律支撐，可以進(jìn)一步釋放閑置土地。

　　1月初，北京市國土局宣布，北京森彥體育娛樂中心有限公司的森彥體育娛樂中心等3宗土地被解除出讓合同，收回國有土地使用權(quán)。這一舉動無疑向市場釋放了北京將嚴(yán)打“閑置土地”的信號，開發(fā)商的囤地行為將受到更加嚴(yán)厲的處罰。（記者 賴大臣）

　　延伸閱讀　2008年 地產(chǎn)三大難題有望突破？

　　突破一：合作建房有望合法化

　　合作建房可以說是“高房價(jià)”的產(chǎn)物。近年來合作建房在全國各地開展得轟轟烈烈，并在溫州、鄭州、廣州已經(jīng)有所突破。溫州成功拿地、鄭州建立了合作建房的公司機(jī)構(gòu)、廣州通過團(tuán)購的方式獲得了第一批低價(jià)房，而北京的合作建房也參與到土地招拍掛中。盡管在2007年合作建房成功地進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域，但進(jìn)展仍然緩慢。目前，合作建房的難點(diǎn)主要還在于政府相關(guān)部門仍沒有明確予以支持的態(tài)度，特別是在征地問題上。然而，在今年年初國務(wù)院關(guān)于解決中低收入住房的通知中，卻明確了合作建房在解決當(dāng)前住房問題上的重要意義。而這似乎也為合作建房在2008年有所突破、獲得較大進(jìn)展埋下了伏筆。

　　突破二：物業(yè)稅征收有望破冰

　　由于全面征收物業(yè)稅對廣大的中低收入者來說可能是較大的負(fù)擔(dān)，但作為最有效的調(diào)控個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的稅種，物業(yè)稅對打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)行為具有不可替代的作用。因此，今年對戶型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業(yè)稅或許將會先行一步。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過物業(yè)稅的手段進(jìn)行調(diào)控要充分發(fā)揮市場本身的作用，這樣才能形成合理的供求關(guān)系，起到降低投機(jī)需求和囤積現(xiàn)象的作用。

　　突破三：小產(chǎn)權(quán)房問題有望了斷

　　小產(chǎn)權(quán)房話題在2007年猶如一股洪流，對高房價(jià)的房地產(chǎn)市場造成了不小的沖擊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括北京在內(nèi)的很多地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到了市場份額的20%以上。盡管在此前國務(wù)院關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房問題的通知中，反復(fù)強(qiáng)調(diào)要確保18億畝耕地的紅線，但由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)形式比較復(fù)雜，包括占耕地而建的、舊村改造而建的、利用荒地而建的、復(fù)耕還田而建的等，在確保18億畝耕地的情況下，如何把農(nóng)村的土地資源合理地、有效地利用起來，相信會是今年城市化建設(shè)以及城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的關(guān)鍵問題。