吉林省長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)江湖上，從來(lái)沒(méi)有像2007年這樣熱鬧。中海、綠地、和黃、保利……房地產(chǎn)大腕云集，攻城掠地。隨著新地王一個(gè)個(gè)橫空出世，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)也如脫韁野馬，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中幾度靠前。本地老百姓抱怨“跳著腳都?jí)虿恢績(jī)r(jià)了”，蜂擁而至的開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)“還有上漲空間”。
“飛漲”還是“補(bǔ)漲”？
說(shuō)起房子，28歲的小董很受傷。他2005年交的房款，等著住新房迎接即將出世的孩子�，F(xiàn)在孩子兩歲了，房子還沒(méi)有蹤影。今年6月長(zhǎng)春房交會(huì)期間，小董和幾十位業(yè)主曾跑到會(huì)場(chǎng)打條幅抗議。逼得急了，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)“給你退錢”。而小董買房時(shí)才2600元/平方米，現(xiàn)在周邊樓盤都漲到每平方米4000多元了。“原價(jià)退款，我上哪兒買去？”小董打定主意，“死了都不退。我就是要我的房子�！�
在很多長(zhǎng)春市民的印象中，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)好像是一夜之間突然漲了起來(lái)。兩三年前，2000多元/平方米能買到不錯(cuò)的房子，到了2007年，2000元以下的房子根本就沒(méi)有了。
據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，今年1月至9月，長(zhǎng)春市商品住房平均價(jià)格2869元/平方米，同比上漲14.5%，創(chuàng)歷史最高水平。小董說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，高得讓普通老百姓跳著腳都?jí)虿恢环績(jī)r(jià)漲得太快了，一年辛苦掙點(diǎn)血汗錢，都不夠開(kāi)發(fā)商一天漲的。
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)劉東偉認(rèn)為，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)不是“飛漲”，而是“補(bǔ)漲”。前幾年長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)低，其中原因很多，一是政策性因素，主要表現(xiàn)在土地價(jià)格不高；二是市場(chǎng)性因素，主要原因是一些單位集資建房將全市房?jī)r(jià)整體拉低�，F(xiàn)在經(jīng)過(guò)調(diào)整土地政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)格控制單位集資建房，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)的真實(shí)面目逐步展露出來(lái)了。而且，與全國(guó)同類城市，即使與東北的沈陽(yáng)、大連、哈爾濱相比，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)目前仍是最低的。
“洼地效應(yīng)”引開(kāi)發(fā)商趨之若鶩
“想當(dāng)年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，上門請(qǐng)人都不來(lái)，現(xiàn)在不請(qǐng)自來(lái)�！遍L(zhǎng)春市某開(kāi)發(fā)區(qū)的負(fù)責(zé)人深切地體會(huì)到長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。長(zhǎng)春市的低房?jī)r(jià)曾經(jīng)令許多開(kāi)發(fā)商沮喪甚至望而生畏，現(xiàn)在卻成了吸引開(kāi)發(fā)商的最大籌碼。因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，所以升值空間大。
2007年前三季度，長(zhǎng)春市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資198.7億元，同比增長(zhǎng)25.5%。外埠開(kāi)發(fā)商在其中“功不可沒(méi)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近兩年間，進(jìn)入長(zhǎng)春的外埠房地產(chǎn)企業(yè)49家，計(jì)劃投資300多億元。目前已投資110億元。這些外埠企業(yè)幾乎都是國(guó)內(nèi)的品牌地產(chǎn)或者有雄厚財(cái)力支持的企業(yè)集團(tuán)。另外有消息說(shuō)，還有幾家未到場(chǎng)的地產(chǎn)大鱷最近也有投資長(zhǎng)春的意向。
“連李嘉誠(chéng)都來(lái)了”，長(zhǎng)春柴油機(jī)廠地塊拆遷時(shí)，搬遷的人們好奇地議論著。對(duì)于這些地產(chǎn)大鱷的到來(lái)，人們的心態(tài)十分復(fù)雜。“剛開(kāi)始挺高興的，覺(jué)得只有大盤才能提升城市的品質(zhì)；現(xiàn)在看來(lái)，大盤到哪兒，哪兒的房?jī)r(jià)水漲船高。”購(gòu)房者周女士說(shuō)。
今年7月，綠地和中海在長(zhǎng)春雙雙高調(diào)拿地，單價(jià)均超過(guò)6000元/平方米，創(chuàng)造了迄今為止長(zhǎng)春市凈地拍賣單價(jià)之最。“這么高的地價(jià)，蓋出來(lái)的房子價(jià)格肯定不會(huì)低�！遍L(zhǎng)春地產(chǎn)策劃人顧永超說(shuō)。
漲到多少才到頭？
“這房?jī)r(jià)漲到多少才是個(gè)頭呢？”已經(jīng)觀望了兩年的長(zhǎng)春市民周女士十分迷惑。其實(shí)這也是很多人的困惑。
繼去年的宏觀調(diào)控以來(lái)，今年國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)方面的各項(xiàng)調(diào)控政策，但是對(duì)長(zhǎng)春幾乎沒(méi)有產(chǎn)生任何影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，房?jī)r(jià)仍然頑強(qiáng)上漲。長(zhǎng)春房地產(chǎn)管理局出臺(tái)的房地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)今年前九個(gè)月商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)測(cè)算，預(yù)計(jì)到年末還將有三個(gè)百分點(diǎn)左右的漲幅。
這份報(bào)告同時(shí)指出，除去地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本加大等普遍因素，棚改造成的被動(dòng)需求增加也是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。2006年以來(lái)，長(zhǎng)春市對(duì)108個(gè)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，涉及居民近10萬(wàn)戶，貨幣安置戶占拆除總戶數(shù)的46%，如其中有50%購(gòu)房，按每戶70平方米計(jì)算，即增加了175萬(wàn)平方米左右的購(gòu)房需求，相當(dāng)于上年登記銷售商品住房總量的55%。被動(dòng)購(gòu)房需求的明顯增加，使房源略顯緊張，也刺激了房?jī)r(jià)走高。
但是，就像股市上沒(méi)有永遠(yuǎn)只漲不跌的股票一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)上也沒(méi)有永遠(yuǎn)只漲不跌的房?jī)r(jià)。2008年，長(zhǎng)春市棚改進(jìn)入收尾階段，剛性需求將明顯減弱；另外，長(zhǎng)春市還將完善多層次的住房保障體系，除加大廉租房建設(shè)力度，還將建設(shè)一部分政策保障性用房，即廉價(jià)房。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。(郎秋紅）
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